O que é uma data de encerramento?

A data de fechamento é a data designada para a venda de uma propriedade como definitiva. As datas de encerramento envolverão vários componentes que devem ser abordados e concluídos para que o processo seja considerado final. Às vezes referida como uma data de conclusão, a data de fechamento é significativa para o comprador e o vendedor. No caso de um corretor de imóveis estar envolvido na transação, a data de fechamento também é uma invenção importante para o profissional do setor imobiliário.

As datas de fechamento marcam o ponto no processo de transação em que todas as funções importantes associadas à troca de propriedades devem ser concluídas. Isso significará coisas diferentes para cada parte envolvida na transação. Como tal, cada parte terá itens de ação específicos para tratar, a fim de garantir que a data de encerramento não seja adiada por algum motivo.

No caso do comprador, existem dois itens de ação importantes a serem abordados antes que ele esteja pronto para a data de fechamento. Primeiro, o comprador terá financiamento garantido para comprar a propriedade ou terá dinheiro disponível para garantir a compra. Quando o comprador está fazendo uma compra em dinheiro, não é incomum que ele use um instrumento financeiro, como um cheque certificado. Segundo, o comprador terá concluído toda a documentação necessária para permitir a compra.

Para o vendedor, a data de fechamento também é significativa. Antes que a data de fechamento possa ser definida, o vendedor deve primeiro aceitar a oferta de compra que é estendida pelo comprador. Às vezes, isso envolve investigar o histórico de crédito do comprador, se o vendedor pretender financiar a compra pessoalmente. O vendedor também será responsável por apresentar prova legal de que a propriedade em questão possui um título claro e de que possui autoridade para celebrar um contrato para vender a propriedade.

Quando um profissional imobiliário está envolvido na transação, o corretor de imóveis geralmente coordena os esforços do comprador e do vendedor. Para esse fim, o corretor de imóveis trabalhará para negociar um acordo que seja aceitável para ambas as partes, auxiliar o comprador na verificação do método de financiamento, garantir que a propriedade atenda aos requisitos locais referentes à venda da propriedade e preparar os documentos legais para concluir o processo. venda. O corretor de imóveis também geralmente supervisiona o processo de preparação da escritura e garante que a entrega da escritura ao novo proprietário ocorra em tempo hábil.