O que é um título Cloud On?
Nuvem em títulos refere-se a uma situação que às vezes ocorre em ações de vários tipos de propriedade. Às vezes chamado de defeito de título, uma nuvem no título é simplesmente uma situação em que há alguma pequena irregularidade no título de uma propriedade. Freqüentemente, esses defeitos de título não são notados no momento em que a ação é registrada, mas tendem a ser notados posteriormente, como quando o atual proprietário deseja vender a propriedade.
Na maioria dos casos, os detalhes que resultam em uma nuvem no título são um pouco menores e podem ser corrigidos com um pouco de esforço. Por exemplo, a ação pode ter sido registrada com um pequeno erro de ortografia no endereço físico da propriedade, ou até mesmo algo como referir-se ao endereço como uma rua em vez de uma avenida ou faixa. Com esses tipos de problemas, tudo o que normalmente é necessário é o atual proprietário preenchendo uma pequena papelada para corrigir a situação.
No entanto, existem alguns exemplos de uma nuvem no título que podem se tornar um pouco mais envolvidos. Um dos problemas mais comuns desse tipo envolve a propriedade que foi adquirida usando uma hipoteca. Uma vez que a hipoteca tenha sido paga integralmente, a empresa de hipoteca deve notificar o escritório de registros local que a garantia sobre a propriedade foi totalmente cumprida e que o detentor da hipoteca não tem mais nenhuma reivindicação sobre a propriedade. Quando isso não ocorre e o proprietário tenta vender a propriedade, uma pesquisa de registro indica que a propriedade ainda está sob hipoteca. Nesse caso, é necessário que o proprietário obtenha documentos do ex-detentor da hipoteca para esclarecer a discrepância e corrigir as informações da escritura.
Uma terceira forma de nuvem no título envolve direitos de água ou minerais associados a uma determinada propriedade. Freqüentemente, a raiz do defeito é que o proprietário anterior falhou ao transferir esses direitos para o proprietário atual no momento da venda. Novamente, este é um erro simples que pode ser remediado com o preenchimento de documentos apropriados no escritório de registros local. Depois que os documentos são recebidos e aprovados pelo escritório de registros, a nuvem de título é corrigida e a ação é considerada completa.