O que é uma nuvem no título?
nuvem nos títulos refere -se a uma situação que às vezes ocorre em ações de vários tipos de propriedade. Às vezes chamado de defeito no título, uma nuvem no título é simplesmente uma situação em que há uma pequena irregularidade com o título em uma propriedade. Freqüentemente, esses defeitos de título não são notados no momento em que a ação é registrada, mas tendem a ser notada posteriormente, como quando o atual proprietário deseja vender a propriedade.
Na maioria dos casos, os detalhes que resultam em uma nuvem no título são um pouco menores e podem ser corrigidos com um pouco de esforço. Por exemplo, a ação pode ter sido arquivada com um pequeno erro de ortografia no endereço físico da propriedade, ou mesmo algo como se referindo ao endereço como uma rua e não como uma avenida ou pista. Com esses tipos de problemas, tudo o que normalmente é necessário é o proprietário atual que arquiva um pouco de papelada para corrigir a situação.
No entanto, existem alguns exemplos de uma nuvem no título que podem se envolver um pouco mais. Um dos problemas mais comuns desse tipo envolve propriedade que foi adquirida usando uma hipoteca. Depois que a hipoteca for paga integralmente, a empresa de hipotecas deve notificar o escritório de registros locais de que a garantia na propriedade foi satisfeita na íntegra e que o titular da hipoteca não tem mais nenhuma reivindicação à propriedade. Quando isso não ocorre e o proprietário tenta vender a propriedade, uma pesquisa de registro indica que a propriedade ainda está sob uma hipoteca. Quando esse é o caso, é necessário que o proprietário proteja documentos do ex -titular da hipoteca para esclarecer a discrepância e ter as informações da ação corrigidas.
Uma terceira forma de nuvem no título envolve direitos de água ou minerais associados a uma determinada propriedade. Freqüentemente, a raiz do defeito é que o proprietário anterior não transfira esses direitos para o proprietário atual no momento da venda.Novamente, este é um erro simples que pode ser remediado com o arquivamento de documentos apropriados no Escritório de Registros Locais. Depois que os documentos são recebidos e aprovados pelo Escritório de Registros, a nuvem no título é corrigida e a ação é considerada concluída.