O que é uma hipoteca colateralizada?
Uma hipoteca colateralizada é, na mais simples das palavras, um tipo de empréstimo que envolve o uso de imóveis para garantir fundos. A soma exata é algo que o mutuário e o credor concordam antes do contrato entre os dois ser assinado. Ao realizar o negócio, existem regras exatas definidas e podem variar entre empresas e locais; portanto, não há perímetros definidos que são seguidos com uma hipoteca garantida. Essas regras definem que tipo de hipoteca será incluída na obrigação de hipoteca colateralizada ou na OCM, assim como o princípio e os juros serão e todos os outros pontos específicos que foram acordados por ambas as partes envolvidas.
De um modo geral, uma hipoteca colateralizada consiste em um imóvel, que é avaliado como tendo um valor que deve cobrir as notas promissórias. Este último determina a quantidade de juros necessária e o cronograma que define como e quando deve ser pago. Grandes lojas e shoppings, bem como edifícios de escritórios, são exemplos de imóveis que podem ser financiados com uma hipoteca quando se trata de títulos de investimento. Esse tipo de transação é mais comumente contratado por empresas como bancos e companhias de seguros que têm fundos para emprestar e o conhecimento a coletar se a entidade que recebe o dinheiro fica para trás nos pagamentos exigidos.
Esse tipo de crédito é o usado no futuro pelo mutuário. Ao contrário do segundo empréstimo hipotecário, esse acordo não envolve conceder a alguém o direito de confiscar a propriedade, caso ela se encontre em dívida financeira. Além disso, o mutuário não precisa gastar a soma total de dinheiro que obtém de uma hipoteca garantida. Em termos comerciais, esse acordo é uma espécie de hipoteca habitual. Uma hipoteca colateralizada é usada com mais frequência em casos de reconstrução ou algum tipo de investimento. Todas as informações sobre a hipoteca colateralizada são sempre mantidas em registros públicos.
Em resumo, uma obrigação hipotecária colateralizada é um tipo de investimento garantido por hipoteca com vencimento fixo. Além disso, no entanto, deve-se saber que as classes de maturidade são conhecidas como tranches e são determinadas pelo tipo de retorno. Um aspecto negativo de uma obrigação hipotecária colateralizada é que suas taxas de juros são baixas, mas compensam a redução do risco de pré-pagamento e os pagamentos pré-agendados.