O que é uma hipoteca comercial?

hipotecas comerciais são hipotecas que são estendidas com o uso de uma propriedade comercial como garantia para o empréstimo. A propriedade comercial geralmente deve estar em uso ativo por uma empresa, mas esse nem sempre é o caso. O uso de propriedades comerciais como garantia ajuda a garantir o credor que, mesmo no caso de inadimplência, a recuperação do empréstimo é possível.

A hipoteca comercial é pensada como o dos tipos mais comuns de empréstimos comerciais. As empresas que desejam expandir comprando propriedades adjacentes a instalações atualmente de propriedade costumam usar uma hipoteca comercial para garantir a terra e os edifícios adicionais. Geralmente, o setor imobiliário que já é de propriedade da corporação servirá como garantia, embora a propriedade adquirida também possa ser usada como segurança do empréstimo.

Uma hipoteca comercial geralmente é uma opção melhor para financiar a compra de novas propriedades ou o aprimoramento de instalações atualmente de propriedade, SIMPporque faz uso de garantias para garantir o empréstimo. Como as hipotecas desse tipo exigem garantia, o mutuário geralmente recebe uma melhor taxa de juros do que com empréstimos exclusivos e outros tipos de financiamento comercial. A garantia fornece ao credor o direito de encerrar e vender a propriedade para liquidar a dívida, se necessário; portanto, o grau de risco ao credor é reduzido.

É importante observar que a propriedade residencial nunca pode ser usada como garantia para uma hipoteca comercial. Por exemplo, um novo empresário não pôde fazer uma hipoteca comercial usando sua casa particular como garantia do empréstimo. No entanto, isso não significa que todas as residências estão isentas de serem usadas como garantia. Os complexos de apartamentos que incluem mais de quatro unidades são considerados propriedades comerciais em muitas jurisdições e, portanto, seriam elegiblose para uso como garantia em uma hipoteca comercial.