O que é uma hipoteca comercial?

Hipotecas comerciais são hipotecas que são estendidas com o uso de uma propriedade comercial como garantia para o empréstimo. Geralmente, espera-se que a propriedade comercial esteja atualmente em uso ativo por uma empresa, mas esse nem sempre é o caso. O uso de propriedades comerciais como garantia ajuda a garantir ao credor que, mesmo em caso de inadimplência, a recuperação do empréstimo é possível.

A hipoteca comercial é considerada um dos tipos mais comuns de empréstimos comerciais. As empresas que desejam expandir comprando propriedades adjacentes às instalações de propriedade atualmente costumam usar uma hipoteca comercial para garantir terrenos e edifícios adicionais. Geralmente, os imóveis que já são de propriedade da corporação servirão como garantia, embora os bens adquiridos também possam ser usados ​​como garantia para o empréstimo.

Uma hipoteca comercial geralmente é uma opção melhor para financiar a compra de novos imóveis ou o aprimoramento de instalações de propriedade atual, simplesmente porque utiliza garantias para garantir o empréstimo. Como as hipotecas desse tipo exigem garantias, geralmente é oferecida ao mutuário uma taxa de juros melhor do que com empréstimos assinados e outros tipos de financiamento comercial. A garantia fornece ao credor o direito de encerrar e vender a propriedade para liquidar a dívida, se necessário, de modo que o grau de risco para o credor seja reduzido.

É importante observar que o imóvel residencial nunca pode ser usado como garantia para uma hipoteca comercial. Por exemplo, um novo proprietário da empresa não pode contrair uma hipoteca comercial usando sua casa particular como garantia do empréstimo. No entanto, isso não significa que todas as residências estejam isentas de serem usadas como garantia. Os complexos de apartamentos que incluem mais de quatro unidades são considerados propriedade comercial em muitas jurisdições e, portanto, seriam elegíveis para uso como garantia em uma hipoteca comercial.