O que é uma taxa de compromisso?

As taxas de compromisso são pequenas cobranças impostas por um credor no momento em que uma hipoteca ou outro tipo de empréstimo é estendido ao solicitante. A taxa serve como um sinal de que o credor está comprometendo recursos para entrar no acordo comercial com o mutuário. Dependendo dos padrões e circunstâncias atuais aplicáveis, o valor exato cobrado variará.

Quando um credor opta por conceder um empréstimo a um solicitante, existem vários custos adicionais que entram em jogo. O credor incorre em custos devido às tarefas administrativas e administrativas associadas ao empréstimo desde o momento de sua emissão até o lançamento do pagamento final. Uma taxa de compromisso é uma das ferramentas usadas pelo credor para diferir parcialmente esses custos.

Geralmente, a taxa será abordada na carta de compromisso que é preparada e enviada ao mutuário. Os detalhes incluirão os termos associados ao cálculo da taxa. Muitos credores optam por basear o valor em uma porcentagem do compromisso de empréstimo.

Dependendo das circunstâncias, o mutuário pode ser obrigado a pagar a taxa de compromisso no front-end do acordo comercial. A taxa pode ser cobrada separadamente dos pagamentos do empréstimo ou pode ser subtraída da primeira parcela. Geralmente, a carta de compromisso descreve as opções de pagamento disponíveis.

Em alguns acordos de empréstimo, a taxa de compromisso funciona como um mecanismo para fixar uma taxa de juros acordada que será aplicada durante o ciclo do empréstimo. Dependendo dos termos exatos do contrato de empréstimo, a taxa poderá ser reembolsada após o devedor ter reembolsado o saldo do empréstimo de acordo com os termos. O mutuário, no entanto, pode perder um reembolso por vários motivos, como atraso em um ou mais pagamentos, mesmo que o empréstimo seja pago pontualmente.

Às vezes, mutuários e credores podem negociar os termos da taxa de compromisso e chegar a uma decisão que está fora do padrão normalmente empregado pela instituição. Embora esse não seja o caso universal, existem instituições de crédito que têm alguma margem de manobra para decidir se cobram ou não uma taxa reduzida ou a renunciam completamente.