O que é uma análise competitiva de mercado?
Quando um vendedor deseja vender uma casa ou um comprador deseja comprar uma casa, ambos precisam saber o valor da casa no atual mercado imobiliário. Por esse motivo, é frequentemente solicitada uma análise competitiva do mercado, frequentemente referida como análise comparativa do mercado (CMA). Uma análise de mercado competitiva é um relatório preparado por um corretor de imóveis que fornece uma estimativa do valor de mercado atual de uma propriedade. As propriedades que foram vendidas recentemente na área ou estão listadas atualmente são usadas como comparação para preparar a análise competitiva do mercado.
Um corretor de imóveis pesquisará nos registros de propriedades as casas que foram vendidas no ano passado para uso em uma análise competitiva do mercado. As propriedades que foram vendidas nos últimos três meses são preferíveis; no entanto, um corretor de imóveis voltará um ano se necessário. Como regra, pelo menos três propriedades devem ser usadas para conduzir uma análise apropriada. Casas ou propriedades que estão atualmente no mercado também podem ser usadas na análise.
Para realizar a análise comparativa de mercado, um corretor de imóveis procurará casas na mesma área que a propriedade em questão. Ele ou ela também procurará casas de tamanho e características semelhantes. O corretor de imóveis comparará as propriedades e ajustará o preço para cima ou para baixo de acordo com as diferenças de tamanho ou recursos.
Quando um vendedor decide vender uma casa ou propriedade, ele ou ela deve determinar a que preço listar a propriedade quando ela for colocada à venda no mercado. Uma ferramenta usada pelos corretores de imóveis para determinar um preço de listagem apropriado é uma análise de mercado competitiva. Embora a propriedade possa não ser vendida pelo preço original da lista, o vendedor deseja listar a propriedade a um preço competitivo.
Um comprador também pode fazer uso de uma análise de mercado competitiva ao decidir quanto oferecer para uma propriedade. Um comprador geralmente faz uma oferta de compra por menos do que o preço listado para a propriedade. Para determinar qual é o verdadeiro valor da propriedade, um comprador geralmente depende de seu corretor para fornecer uma análise de mercado atual da propriedade antes de enviar uma oferta para compra.
Uma análise de mercado competitiva difere de uma avaliação em que uma avaliação é preparada por uma avaliação certificada ou licenciada, enquanto uma análise de mercado é preparada por um corretor de imóveis. Uma análise de mercado geralmente é preparada sem custo, enquanto um avaliador cobra uma taxa por uma avaliação. Na maioria dos casos, um banco insistirá na avaliação de uma propriedade que determine que a casa vale pelo menos o valor que o comprador se ofereceu para pagar antes de aprovar um empréstimo para a compra da propriedade. Um banco não aceita uma análise de mercado em vez de uma avaliação na maioria dos casos.