O que é uma análise de mercado competitiva?
Quando um vendedor deseja vender uma casa ou um comprador deseja comprar uma casa, ambos precisam saber quanto vale a casa no atual mercado imobiliário. Por esse motivo, uma análise de mercado competitiva, geralmente chamada de análise de mercado comparativa (CMA), é frequentemente solicitada. Uma análise de mercado competitiva é um relatório preparado por um corretor de imóveis que fornece uma estimativa do valor de mercado atual de uma propriedade. As propriedades que foram vendidas recentemente na área ou estão listadas atualmente são usadas como uma comparação para preparar a análise de mercado competitiva. As propriedades vendidas nos últimos três meses são preferíveis; No entanto, um corretor de imóveis remonta a um ano, se necessário. Como regra, pelo menos três propriedades devem ser usadas para realizar uma análise apropriada. Casas ou propriedades atualmente no mercado também podem ser usadas na análise.
Para conduzir a análise comparativa do mercado, um corretor de imóveis procurará casas na mesma área que a propriedade em questão. Ele ou ela também procurará casas de tamanho semelhante e com recursos semelhantes. O corretor de imóveis comparará as propriedades e ajustará o preço para cima ou para baixo para diferenças de tamanho ou recursos.
Quando um vendedor decide vender uma casa ou propriedade, ele ou ela deve determinar qual preço listar a propriedade quando ele for ao mercado para venda. Uma ferramenta usada pelos corretores de imóveis para determinar um preço de listagem apropriado é uma análise de mercado competitiva. Embora a propriedade não possa vender em última análise pelo preço original da listagem, o vendedor deseja listar a propriedade a um preço competitivo.
Um comprador também pode usar uma análise de mercado competitiva ao decidir quanto oferecer para uma propriedade. Um comprador costuma fazer uma oferta para comprar por menos do que o preço listado para a propriedadey. Para determinar qual é o verdadeiro valor da propriedade, um comprador geralmente depende de seu corretor de imóveis para fornecer uma análise de mercado atual da propriedade antes de enviar uma oferta de compra.
Uma análise de mercado competitiva difere de uma avaliação, pois uma avaliação é preparada por uma avaliação certificada ou licenciada, enquanto uma análise de mercado é preparada por um corretor de imóveis. Uma análise de mercado geralmente é preparada sem custo, enquanto um avaliador cobra uma taxa por uma avaliação. Na maioria dos casos, um banco insistirá em uma avaliação de uma propriedade que determina que a casa vale pelo menos tanto quanto o comprador se ofereceu para pagar antes de aprovar um empréstimo para a compra da propriedade. Um banco não aceitará uma análise de mercado em vez de uma avaliação na maioria dos casos.