O que é um contrato de vendas condicional?
Um contrato de venda condicional é um contrato entre um comprador e um vendedor no qual a posse é transferida imediatamente, mas a propriedade ocorre somente após o pagamento integral. Esses acordos são frequentemente usados para venda de imóveis ou venda de grandes máquinas e veículos que podem levar muitos meses ou anos para serem pagos. O vendedor normalmente estabelece a quantidade de tempo que o comprador deve pagar o valor total devido a um contrato de venda condicional, geralmente em parcelas mensais. Enquanto os pagamentos estão sendo feitos, o comprador pode usar o item que está sendo vendido, mas não possui a propriedade completa até que o contrato seja concluído.
A principal distinção em um contrato de venda condicional é entre a posse de um item e a propriedade sobre esse item. Posse significa que um comprador pode usar e ocupar um determinado bem, mas não possui um título ou outro documento de propriedade. Por exemplo, uma propriedade pode ser vendida a um comprador sob um contrato de venda condicional, no qual o pagamento integral da propriedade é distribuído por vários anos. Durante o período em que esses pagamentos são feitos, o comprador pode tomar posse da propriedade, construindo e vivendo ou fazendo negócios com ela, conforme apropriado.
Neste exemplo, o vendedor ainda mantém a propriedade sobre a propriedade enquanto esses pagamentos estão sendo feitos. Após o pagamento final, de acordo com os termos de um contrato de venda condicional, o comprador assume a propriedade total e recebe o título ou outro documento apropriado. Uma desvantagem potencial do uso de um contrato de venda condicional é que, quando um comprador possui alguma coisa, ele pode não valer mais a pena. Os itens diminuem ou se depreciam em valor ao longo do tempo, e alguém que compra um item por cinco anos paga o que originalmente valeu a pena, e não o valor no final dos pagamentos cinco anos depois.
Durante o tempo necessário para que um contrato de venda condicional seja concluído, o vendedor de um item normalmente mantém certos direitos de reintegração de posse. A natureza exata desses direitos pode depender dos termos do contrato, embora um vendedor de um veículo possa recuperá-lo se os pagamentos não forem mais feitos. Para outros itens, como maquinaria profissional cara, o vendedor poderá entrar nas instalações de um comprador para impor a reintegração de posse. Tais termos em um contrato de venda condicional geralmente são implementados apenas se o vendedor violar o contrato de uma maneira importante.