O que é um título de construção?

Um título de construção garante que um trabalho de construção seja concluído no prazo. Outros nomes para um título de construção incluem título de desempenho, título de garantia ou título de contrato. As leis exigem que empresas de construção, construtores ou empreiteiros gerais obtenham um vínculo de construção para projetos públicos. Se o contratado não puder concluir um projeto específico, a empresa de garantia toma medidas para garantir que outro contratado termine o trabalho.

Na maioria das jurisdições, as leis exigem que os contratados forneçam um título de construção para projetos públicos, como um novo prédio do governo ou uma rodovia. Isso protege os fundos públicos se o construtor não puder concluir o projeto. Essas leis, no entanto, não se aplicam necessariamente a projetos privados. Para projetos privados, dependendo da jurisdição, a obtenção de um título pode ser uma questão de negociação. Em outras palavras, um proprietário particular pode solicitar que um contratado obtenha um vínculo como condição para conseguir um emprego específico.

Um título de construção protege contra um contratante que se torna insolvente. Isso significa que o contratante não pode pagar suas dívidas à medida que vencem. Se isso ocorrer, provavelmente o contratante perde a capacidade de concluir um projeto específico. Um título de construção também protege contra outros tipos de riscos, como o contratado que não cumpre as especificações do contrato.

Um contratante obtém um título de construção de uma empresa de fiança. A garantia avalia o contratante com base em vários fatores, incluindo força financeira, histórico de crédito, referências e experiência. A garantia essencialmente revisa as operações e o histórico de negócios do contratado. Se a garantia estiver convencida de que o contratado é capaz de realizar um trabalho específico, ele vende um vínculo ao contratante. A garantia geralmente baseia o preço do título em uma porcentagem do preço total do contrato.

Se um contratado não puder concluir um projeto, ocorrerá um padrão. O proprietário do projeto notifica a empresa de fiança. O vínculo obriga a fiança a remediar o problema. A garantia determina se o padrão é legítimo. Nesse caso, a fiança deve contratar outro contratado para concluir o trabalho e, possivelmente, pagar uma multa, dependendo dos termos do título.

A desvantagem de um título de construção é o seu custo. Como o preço de um título geralmente depende dos custos de um projeto específico, a despesa do título pode proibir a concorrência por projetos. Menos concorrência geralmente significa preços mais altos. Por fim, um contratado repassa o custo do título para a parte que paga pelo trabalho, o que, no caso de um projeto público, geralmente é o contribuinte. Em um projeto privado, o proprietário deve decidir se deve exigir que um contratado obtenha um título, a menos que a lei local e / ou um banco que financie o projeto exijam o título.