O que é um vínculo de construção?
Um título de construção garante que um trabalho de construção seja concluído a tempo. Outros nomes para um título de construção incluem títulos de desempenho, fiança ou um título contratado. As leis exigem que empresas de construção, construtores ou contratados em geral obtenham um título de construção para projetos públicos. Se o contratado não puder concluir um projeto específico, a empresa de fiança agir para garantir que outro contratado termine o trabalho. Isso protege os fundos públicos se o construtor não conseguir concluir o projeto. Essas leis, no entanto, não se aplicam necessariamente a projetos privados. Para projetos privados, dependendo da jurisdição, a obtenção de um título pode ser uma negociação de matéria. Em outras palavras, um proprietário particular pode pedir a um contratado que obtenha um título como condição para conseguir um determinado emprego.
Um título de construção protege Agaium contratado se tornando insolvente. Isso significa que o contratado não pode pagar suas dívidas à medida que se deve. Se isso ocorrer, provavelmente o contratado perde a capacidade de concluir um projeto específico. Um título de construção também protege contra outros tipos de riscos, como o contratado que não atende às especificações do contrato.
Um contratado obtém um título de construção de uma empresa de fiança. A garantia avalia o contratado com base em vários fatores, incluindo força financeira, histórico de crédito, referências e experiência. A garantia analisa essencialmente as operações e histórico de negócios do contratado. Se a garantia estiver satisfeita com o fato de o contratado ser capaz de fazer um trabalho específico, vende um título ao contratado. A garantia geralmente baseia o preço do título após uma porcentagem do preço total do contrato.
Se um contratado não conseguir concluir um projeto, um padrãoocorre. O proprietário do projeto notifica a empresa de garantia. O vínculo obriga a garantia para remediar o problema. A garantia determina se o padrão é legítimo. Se for, a fiança deve contratar outro contratado para concluir o trabalho e possivelmente pagar uma penalidade, dependendo dos termos do título.
A desvantagem de um título de construção é o seu custo. Como o preço de um título geralmente depende dos custos de um projeto específico, a despesa para o título pode proibir a concorrência por projetos. Menos concorrência geralmente significa preços mais altos. Por fim, um contratado passa o custo do título para a parte que paga pelo trabalho, que no caso de um projeto público é geralmente o contribuinte. Em um projeto privado, o proprietário do imóvel deve decidir se deve exigir que um contratado obtenha um título, a menos que a lei local e/ou um financiamento bancário o projeto exija o título.