O que é uma hipoteca de construção?

Uma hipoteca de construção é um tipo de empréstimo hipotecário que ajuda no financiamento da construção de um novo edifício, como uma casa ou na cobertura dos custos associados à renovação significativa de um edifício existente. A maioria dos empréstimos desse tipo é estruturada para que apenas os pagamentos sobre os juros sejam feitos durante o período real de construção. Uma vez concluído o processo de construção, a hipoteca de construção reverte para uma hipoteca regular ou normal, e o devedor começa a efetuar pagamentos tanto no principal quanto nos juros.

Na maioria dos casos, uma hipoteca de construção é organizada com o que às vezes é chamado de um empréstimo a prazo atrasado. Essencialmente, isso significa que o valor total do empréstimo é aprovado, mas não é fornecido ao devedor em um montante fixo. Em vez disso, os fundos da nota de empréstimos de construção são fornecidos de forma incremental, quando e conforme necessário para financiar a próxima fase do processo de construção. Este arranjo torna necessário planejar o projeto de financiamento do projetoA TC da construção com a maior precisão possível, pois alguns credores podem exigir uma revisão da construção antes de liberar o próximo desembolso do valor do empréstimo restante.

É possível usar uma hipoteca de construção com o desenvolvimento de propriedades residenciais e comerciais. Para indivíduos que possuem propriedades, esse tipo de empréstimo possibilita a criação de uma planta para uma nova casa, obtenha o financiamento necessário para iniciar a construção e atrair o valor aprovado do empréstimo à medida que a construção avança. Os empresários que desejam construir edifícios comerciais, como shoppings, shopping centers ou edifícios de escritórios, podem utilizar o mesmo formato básico.

Para um proprietário, o verdadeiro benefício da estratégia de hipoteca de construção é que é possível manter as despesas mensais baixas até que a casa esteja concluída e pronta para a ocupação. Nesse meio tempo, o proprietário pode vender outra propriedade que pode ser nósEd para compensar o preço da construção da nova casa ou organiza suas finanças para gerenciar a nova hipoteca com relativamente pouco esforço. Da mesma maneira, uma empresa que utiliza uma abordagem de empréstimo de construção pode proteger os inquilinos para o edifício antes de estar pronto para a ocupação, estabelecendo efetivamente um fluxo de receita que pode cobrir os pagamentos completos da hipoteca que começam assim que a construção for concluída. Essa abordagem possibilita que o recém -construído shopping ou prédio de escritórios pague por si, deixando o proprietário com poucas despesas fora do bolso.