O que é uma hipoteca de construção?

Uma hipoteca de construção é um tipo de empréstimo hipotecário que ajuda a financiar a construção de um novo prédio, como uma casa, ou a cobrir os custos associados à realização de reformas significativas em um edifício existente. A maioria dos empréstimos desse tipo é estruturada de forma que apenas os pagamentos dos juros sejam feitos durante o período real de construção. Uma vez concluído o processo de construção, a hipoteca da construção reverte para uma hipoteca regular ou normal, e o devedor começa a efetuar pagamentos tanto do principal quanto dos juros.

Na maioria dos casos, uma hipoteca de construção é contratada com o que algumas vezes é chamado de empréstimo a prazo. Essencialmente, isso significa que o montante total do empréstimo é aprovado, mas não fornecido ao devedor em um montante fixo. Em vez disso, os fundos da nota de empréstimo para construção são fornecidos incrementalmente, quando e conforme necessário para financiar a próxima fase do processo de construção. Esse arranjo torna necessário planejar o aspecto de financiamento do projeto da construção da maneira mais precisa possível, pois alguns credores podem exigir uma revisão da construção antes de liberar o próximo desembolso do valor do empréstimo restante.

É possível usar uma hipoteca de construção com o desenvolvimento de propriedades residenciais e comerciais. Para as pessoas que possuem propriedades, esse tipo de empréstimo possibilita o desenho de uma planta baixa para uma nova casa, o financiamento necessário para iniciar a construção e o valor do empréstimo aprovado à medida que a construção avança. Os proprietários de empresas que desejam construir edifícios comerciais, como shoppings, shopping centers ou edifícios de escritórios, podem utilizar o mesmo formato básico.

Para um proprietário, o benefício real da estratégia de hipotecas de construção é que é possível manter as despesas mensais baixas até que a casa esteja pronta e pronta para a ocupação. Nesse ínterim, o proprietário pode vender outras propriedades que possam ser usadas para compensar o preço da construção da nova casa ou organizar suas finanças para gerenciar a nova hipoteca com relativamente pouco esforço. Da mesma forma, uma empresa que utiliza uma abordagem de empréstimo para construção pode garantir inquilinos para o edifício antes de estar pronto para ocupação, estabelecendo efetivamente um fluxo de receita que pode cobrir os pagamentos totais da hipoteca que começam assim que a construção é concluída. Essa abordagem torna possível permitir que o shopping ou prédio de escritórios recém-construído pague por si mesmo, deixando ao proprietário pouca ou nenhuma despesa imediata.