O que é um contrato para ação?
Os contratos de ação são acordos que descrevem o processo para uma eventual compra de imóveis. Esse contrato não concede um título de propriedade ao comprador pretendido. Em vez disso, estabelece os termos sob os quais o comprador remeter pagamentos ao vendedor, especificando frequentemente uma data de início para que essa ação ocorra, bem como um cronograma em andamento quando os pagamentos foram iniciados.
Essencialmente, um contrato de ação pode ser entendido como uma forma de contrato de vendas. Ele reconhece o desejo do comprador de comprar a propriedade, bem como o desejo do vendedor de trabalhar com o comprador. Freqüentemente, os termos reais do contrato adiarão os pagamentos por um período de tempo. Por exemplo, o vendedor pode adiar o recebimento de um adiantamento fixo no imóvel por um período de 12 meses, enquanto o comprador começa a efetuar pagamentos mensais no saldo principal ao residir na propriedade. No final do adiamento, o comprador fornece o adiantamento ao vendedor e a receberES CRÉDITO TOMENTO PARA TODAS AS FORMAS DE PAGAMENTO COMENTO ASSENSÃO NO TEMPO.
Um contrato de ação pode ser uma situação viável para alguém que deseja adquirir propriedades, mas que não pode obter o adiantamento. Se o vendedor tiver certeza de que o comprador poderá fazer pagamentos mensais regulares e economizar o pagamento por um período de tempo, ele ou ela pode optar por aprovar o contrato, permitir que o comprador viva na propriedade e comece a fazer pagamentos mensais. O vendedor ainda mantém todos os títulos de propriedades até que o comprador tenha satisfeito em todos os termos da venda.
Em nenhum momento, um contrato para escritura deve ser visto como par de um título real da propriedade. No caso de o comprador não conseguir cumprir os termos de adiamento descritos no contrato, qualquer dinheiro recebido até esse momento é frequentemente considerado taxas de aluguel, e o vendedormantém o controle total da ação. Se o comprador puder garantir fundos para cumprir os termos antes do final do período de adiamento, no entanto, o vendedor estará normalmente disposto a trabalhar com ele para considerar o acordo cumprido e passar para um acordo de hipoteca mais tradicional.