O que é um contrato de escritura?

Contratos de escritura são contratos que descrevem o processo para uma eventual compra de propriedade. Esse contrato não confere um título de propriedade ao comprador pretendido. Em vez disso, estabelece os termos sob os quais o comprador enviará os pagamentos ao vendedor, geralmente especificando uma data de início para a ação, bem como um cronograma contínuo assim que os pagamentos começarem.

Essencialmente, um contrato para ação pode ser entendido como uma forma de contrato de venda. Ele reconhece o desejo do comprador de comprar o imóvel, bem como o desejo do vendedor de trabalhar com o comprador. Freqüentemente, os termos reais do contrato diferem os pagamentos por um período de tempo. Por exemplo, o vendedor pode adiar o recebimento de um montante fixo na propriedade por um período de 12 meses, enquanto o comprador começa a fazer pagamentos mensais no saldo principal ao residir na propriedade. No final do adiamento, o comprador fornece o adiantamento ao vendedor e recebe crédito total por todas as formas de pagamento efetuadas até aquele momento.

Um contrato de escritura pode ser uma situação viável para quem deseja adquirir um imóvel, mas que não consegue pagar o adiantamento. Se o vendedor tiver certeza razoável de que o comprador é capaz de fazer pagamentos mensais regulares e pode salvar o adiantamento por um período, ele ou ela pode optar por celebrar o contrato, permitir que o comprador viva na propriedade e comece a faça pagamentos mensais. O vendedor ainda mantém todos os títulos de propriedade até que o comprador cumpra totalmente todos os termos da venda.

Em nenhum momento um contrato de escritura deve ser visto como o mesmo valor de um título da propriedade. No caso de o comprador não conseguir cumprir os termos de adiamento descritos no contrato, quaisquer quantias recebidas até esse momento são frequentemente consideradas taxas de aluguel e o vendedor mantém o controle total da escritura. Se o comprador puder garantir fundos para cumprir os termos antes do final do período de adiamento, no entanto, o vendedor normalmente está disposto a trabalhar com ele para considerar o contrato cumprido e passar para um acordo de hipoteca mais tradicional.