O que é uma cláusula de defesa?

Uma cláusula de desaprovação é uma declaração em um contrato de hipoteca que indica que, uma vez que o mutuário cumpriu todas as obrigações do empréstimo, o credor é obrigado a renunciar ao título. As cláusulas de defesa são usadas em regiões onde as hipotecas não são oferecidas como garantia. Quando uma garantia é usada, o credor mantém um interesse na propriedade e o direito de encerrar caso o devedor não cumpra os termos do empréstimo. Se um empréstimo incluir uma cláusula de quebra, deve ser lido com atenção para confirmar que o interesse do credor na propriedade será encerrado quando o empréstimo for pago integralmente, juntamente com todos os juros e outras taxas.

Quando uma hipoteca é estabelecida com uma cláusula de defesa, o credor detém o que é conhecido como título inviável. Títulos viáveis ​​são títulos condicionais que podem ser revogados em determinadas circunstâncias; a cláusula de defesa na documentação da hipoteca indica que o credor perderá o título do imóvel quando o devedor quitar o empréstimo. A cláusula também pode fornecer informações sobre multas por pré-pagamento, se o empréstimo estiver estruturado com essas multas.

Uma vez que o mutuário tenha quitado o empréstimo integralmente, o título poderá ser resgatado, e o ex-mutuário se tornará o proprietário titular. Com o título completo da propriedade, as pessoas podem optar por vendê-la, refinancia-la, usá-la para uma linha de crédito ou simplesmente manter a propriedade e usar a propriedade para morar ou gerar renda. O título deve ser limpo assim que o interesse do credor for rescindido, a menos que tenha sido obscurecido por outros problemas não relacionados ao empréstimo hipotecário usado para comprá-lo.

A documentação da hipoteca normalmente inclui termos e condições detalhados. As pessoas podem ler os documentos para obter informações sobre a data estimada do pagamento, o valor que será pago ao longo da vida do empréstimo e outros assuntos. Esta informação deve ser revista cuidadosamente. Se algo parecer fora do comum ou não atender às expectativas do mutuário, deve ser discutido antes da assinatura da documentação da hipoteca.

Em uma hipoteca com cláusula de quebra, uma vez que o empréstimo é integralmente reembolsado, o credor pode agir para liberar o título imediatamente ao mutuário, ou o mutuário pode ter que apresentar documentação adicional. É importante lembrar de limpar o título no final de um empréstimo hipotecário, porque, se houver problemas com o título, eles poderão se tornar um problema em uma data no futuro.