O que é uma obrigação de depósito?

Um título de depósito é um tipo de documento que às vezes é usado em vez de um depósito em dinheiro em uma transação. Em certo sentido, o vínculo funciona como uma apólice de seguro para o vendedor. Se o comprador optar por perder a transação, o título pagará ao vendedor uma porcentagem fixa do preço total da compra. Com uma caução, nenhum dinheiro muda de mãos; o instrumento simplesmente serve ao propósito de um depósito em dinheiro no front end; o comprador permanece responsável por oferecer o valor total devido na compra ao vendedor.

Existem vários benefícios associados ao uso de uma caução. Para o comprador, essa abordagem permite renunciar ao depósito em dinheiro e mantê-lo em algum tipo de conta remunerada. Como os títulos podem ser garantidos com relativamente pouco esforço, essa abordagem às vezes pode acelerar o progresso do bloqueio do item para venda enquanto o comprador conclui o processo de qualificação para financiamento. Os vendedores também se beneficiam com o uso desse tipo de emissão de títulos, uma vez que os títulos possibilitam a cobrança do valor coberto no caso de o comprador não poder ou não querer concluir a transação. Nessa perspectiva, o vínculo ajuda no tempo e nas despesas que o vendedor investiu na transação até aquele momento.

Juntamente com os benefícios da caução, também existem algumas desvantagens em potencial. A aceitação desse tipo de título, em vez de um depósito em dinheiro, fica a critério do vendedor. Isso nem sempre pode ser prático. Por exemplo, se uma transação envolver a compra de imóveis, o vendedor poderá preferir o depósito em dinheiro se ele tiver planos de usar esse dinheiro para efetuar um adiantamento em um imóvel diferente. Da mesma forma, os agentes imobiliários nem sempre se preocupam com o uso de uma caução, pois suas comissões podem ser pagas diretamente desse depósito em dinheiro.

Isso significa que, antes de realmente garantir um título de depósito para uso em determinadas transações, é importante verificar com o vendedor e garantir que o título seja aceito no lugar de um depósito em dinheiro. Não fazer isso pode levar a situações nas quais o comprador não pode resgatar o título e convertê-lo em dinheiro para pagar com um depósito em dinheiro. No período intermediário, o imóvel ou outro ativo envolvido na transação ainda está à venda, aumentando as chances de perda da reivindicação sobre o ativo.