O que é uma fiança de depósito?

Um título de depósito é um tipo de documento que às vezes é usado em vez de um depósito em dinheiro em uma transação. Em certo sentido, o título funciona como uma apólice de seguro para o vendedor. Se o comprador optar por perder a transação, o título pagará uma porcentagem fixa do preço total de compra ao vendedor. Com uma fiança de depósito, nenhum dinheiro realmente muda de mãos; O instrumento simplesmente serve ao objetivo de um depósito em dinheiro no front -end; O comprador permanece responsável por oferecer todo o valor devido na compra ao vendedor.

Existem vários benefícios associados ao uso de um título de depósito. Para o comprador, essa abordagem possibilita renunciar ao depósito em dinheiro e manter esse dinheiro em algum tipo de conta de juros. Como os títulos podem ser garantidos com relativamente pouco esforço, essa abordagem às vezes pode acelerar o progresso do bloqueio no item à venda enquanto o comprador termina o processo de qualificação para financiamento. Os vendedores também se beneficiam dos EUAe desse tipo de emissão de títulos, uma vez que o título permite coletar o valor coberto no caso de o comprador não poder ou não querer concluir a transação. Nessa perspectiva, o vínculo ajuda no tempo e despesa que o vendedor havia investido na transação até aquele momento.

Juntamente com os benefícios da fiança de depósito, também existem algumas desvantagens em potencial. A aceitação desse tipo de título em vez de um depósito em dinheiro está a critério do vendedor. Isso nem sempre pode ser prático. Por exemplo, se uma transação envolver a compra de imóveis, o vendedor poderá preferir o depósito em dinheiro se tiver planos de usar esse dinheiro para pagar um adiantamento em um imóvel diferente. Da mesma maneira, os agentes imobiliários nem sempre se importam com o uso de um título de depósito, pois suas comissões podem ser pagas diretamente desse depósito em dinheiro.

Isso euAns, antes de garantir uma fiança de depósito para uso com determinadas transações, é importante verificar com o vendedor e garantir que o título seja aceito em vez de um depósito em dinheiro. Não fazer isso pode levar a situações nas quais o comprador não consegue resgatar o título e convertê -lo em dinheiro para pagar com um depósito em dinheiro. No período intermediário, o setor imobiliário ou outro ativo envolvido na transação ainda está à venda, aumentando as chances de perder a reivindicação no ativo.