O que é uma propriedade em dificuldades?
Propriedade em dificuldades é um termo usado para descrever propriedades em processo de execução duma hipoteca. Não é uma descrição da propriedade, terreno ou edifícios reais, mas da situação financeira da propriedade. O encerramento é um processo legal em que o banco ou instituições financeiras que forneceram o dinheiro para comprar o imóvel o apreenderam devido ao não pagamento. Existem três causas possíveis para uma propriedade em dificuldades: execução duma hipoteca, falência e venda de imóveis.
Quando uma casa ou propriedade é comprada, um banco ou instituição financeira geralmente fornece o dinheiro real. O dinheiro é emprestado às pessoas que compraram o imóvel e esse empréstimo é chamado de hipoteca. A expectativa é que o banco receba pagamentos mensais de princípio e juros durante um período específico. Se os pagamentos não forem feitos, o banco tem o direito de arquivar documentos legais para encerrar a propriedade.
Em um processo de execução duma hipoteca, o banco demonstra a um juiz que os pagamentos da hipoteca não foram feitos para a propriedade. O juiz revisa as evidências e depois devolve a propriedade do ativo ou propriedade ao banco. Depois que a propriedade é devolvida ao banco, agora eles podem vender o ativo e obter o dinheiro de volta que foi originalmente emprestado.
O valor dos pagamentos que podem ser perdidos antes do início do processo de encerramento, mas eles geralmente variam entre dois e quatro meses. Existem vários avisos ao proprietário do imóvel pelo banco para oferecer a eles a oportunidade de fazer os pagamentos ausentes durante esse período. Esses avisos são exigidos por lei.
A falência é um processo legal iniciado pelo devedor para liquidar dívidas pendentes. Isso pode incluir uma hipoteca. A propriedade em dificuldades pode ser vendida durante o processo de falência, desde que os recursos da venda sejam usados para pagar a hipoteca. Se o imóvel não for vendido, no final do processo, ele retornará ao banco como um imóvel em dificuldades.
Vendas imobiliárias ocorrem quando alguém faleceu. Suas propriedades podem ser vendidas e os recursos distribuídos entre seus credores. Após o pagamento das contas e impostos, os beneficiários do espólio recebem os fundos restantes. As propriedades em dificuldades são frequentemente encontradas nas vendas imobiliárias, pois o devedor não está mais disponível para pagar suas contas.
Durante recessões ou crises econômicas, há um aumento nas propriedades em dificuldades disponíveis para venda. Se você estiver interessado em comprar essas propriedades, reserve um tempo para inspecioná-las cuidadosamente para garantir que você tenha uma idéia verdadeira dos custos e do status da propriedade. Não se apresse em comprar um imóvel em dificuldades, pois pode não ser possível vendê-lo.