O que é um adiantamento?

Um adiantamento é uma parte do dinheiro disponível fornecido no início de um empréstimo para demonstrar comprometimento com a compra. Muitas vezes, é fornecido em dinheiro, embora em alguns casos possa ser anexado a uma linha de crédito alternativa. Esse dinheiro geralmente é usado apenas em vendas que envolvem uma grande quantia de dinheiro. Empréstimos para comprar casas e terras são os empréstimos mais comuns para exigir esse pagamento, embora empréstimos para carros, barcos e outros produtos de luxo comprados em crédito também possam solicitar uma parte do custo total antecipadamente. Esse pagamento atua como uma espécie de seguro para os credores, uma vez que os mutuários sabem que, se o inadimplente de seu empréstimo, perderão não apenas a propriedade que estavam comprando, mas também o dinheiro que eles abaixarão. O adiantamento tradicional fOu uma casa nos Estados Unidos foi de 20%, uma quantia suficiente para vincular a maioria das pessoas a seus empréstimos. Nos últimos anos, no entanto, os custos de propriedade de espiral ascendente dificultaram a economia de 20%, se não impossível, para muitas famílias.

Vários programas de incentivo e soluções de empréstimos mais complexas, que podem obter o adiantamento necessário, agora existe para compradores iniciantes e compradores veteranos. O acordo de empréstimos de 80 a 20 é aquele que se tornou relativamente popular, no qual os primeiros 80% do empréstimo são tomados como uma primeira hipoteca, e os 20% restantes são tomados como uma segunda hipoteca, deixando o comprador sem compromisso de adiantamento, simplesmente termos menos benéficos do que poderiam ter. Empréstimos apenas com juros são outro caminho que pode permitir que um comprador pague um pagamento substancialmente menor que 20%-geralmente tão baixo quanto 3-6% do custo total.

adiantamento"Subsídios" também existem através de organizações sem fins lucrativos, como Neemias e Ameridream. Essas organizações usam uma brecha nos regulamentos habitacionais dos EUA que proíbe um vendedor de dar dinheiro diretamente a um comprador e concedem dinheiro ao comprador-geralmente com um preço final um pouco mais alto como troca. Embora os 20% tradicionais pareçam altos para muitos americanos, muitas outras nações desenvolvidas têm pagamentos médios muito mais altos. O México tem uma média de 30%, a Alemanha por 40%, e a Itália, 50% do custo final.