O que é um fechamento seco?
No setor imobiliário, um seco de fechamento é uma situação em que o comprador assinou todos os documentos relevantes para a venda, mas ainda não recebeu os fundos da venda. Freqüentemente, surge um fechamento seco quando há algum tipo de atraso na entrega dos fundos de um credor, mas há expectativa de que os fundos sejam liberados em breve. Nesse ínterim, o vendedor pode optar por permitir que o comprador tome posse da propriedade ou retenha esse privilégio até que os fundos sejam dispersos e a venda seja considerada completa.
Um fechamento seco também pode ocorrer quando há a necessidade de o vendedor interagir com o credor na aprovação do empréstimo. Às vezes, isso pode acontecer quando o comprador está tentando financiar a compra por meio de um programa do governo. O vendedor deve estar disposto a aceitar os termos associados a esse programa, normalmente assinando a papelada para esse efeito. Mesmo que o comprador tenha sido aprovado pelo programa, os fundos não serão liberados até que o vendedor tenha indicadoAo escrever sua aprovação do acordo de financiamento.
Os profissionais do setor imobiliário reagirão a um fechamento seco de maneiras diferentes. Quando há garantia de que o comprador foi aprovado para uma hipoteca por meio de um banqueiro de hipotecas ou outro tipo de empresa financeira, o corretor de imóveis pode estar disposto a avançar com o garantia, uma vez que os fundos provavelmente estarão em questão em questão de dias. Outros corretores de imóveis têm cuidado ao avançar com o custódia e transferir o título até que os fundos sejam realmente recebidos e o pagamento tenha sido renderizado ao vendedor. Isso ocorre porque recuperar o controle do título no caso de o financiamento ser revertido ou negado por algum motivo pode ser um pouco difícil de gerenciar. Por esse motivo, os corretores de imóveis geralmente recomendam que os vendedores continuem a possuir a posse da propriedade até que o financiamento seja recebido.
É importante observar que um fechamento seco nãotiticamente significa que a fonte de financiamento é suspeita ou que o comprador não poderá acompanhar a compra. Um fechamento seco pode ocorrer por muitos motivos que não têm nada a ver com as ações ou a credibilidade do comprador. Na maioria dos casos, o atraso se deve a uma falha no processamento do pagamento. Depois que a origem do atraso for identificada, o credor pode resolver o problema e concluir a transferência de fundos para o vendedor ou o agente do vendedor.