O que é um fechamento a seco?
No setor imobiliário, um fechamento a seco é uma situação em que o comprador assinou todos os documentos relevantes para a venda, mas ainda não recebeu os recursos da venda. Freqüentemente, um fechamento seco ocorre quando há algum tipo de atraso na entrega dos fundos de um credor, mas há expectativa de que os fundos sejam liberados em breve. Enquanto isso, o vendedor pode optar por permitir que o comprador tome posse da propriedade ou reter esse privilégio até que os fundos sejam dispersos e a venda seja considerada concluída.
Um fechamento a seco também pode ocorrer quando for necessário que o vendedor interaja com o credor na aprovação do empréstimo. Às vezes, isso pode acontecer quando o comprador está tentando financiar a compra por meio de um programa do governo. O vendedor deve estar disposto a aceitar os termos associados a esse programa, normalmente assinando a documentação para esse efeito. Mesmo que o comprador tenha sido aprovado pelo programa, os fundos não serão liberados até que o vendedor indique por escrito sua aprovação do acordo de financiamento.
Profissionais do setor imobiliário reagirão a um fechamento seco de diferentes maneiras. Quando houver garantia de que o comprador foi aprovado para uma hipoteca por meio de um banco ou outro tipo de empresa financeira, o corretor de imóveis pode estar disposto a avançar com o compromisso, já que os fundos provavelmente estarão disponíveis em questão de dias . Outros corretores de imóveis são cautelosos em avançar com o compromisso e transferir o título até que os fundos sejam realmente recebidos e o pagamento tenha sido prestado ao vendedor. Isso ocorre porque recuperar o controle do título, caso o financiamento seja revertido ou negado por algum motivo, pode ser um pouco difícil de gerenciar. Por esse motivo, os corretores de imóveis geralmente recomendam que os vendedores continuem detendo a propriedade até que o financiamento seja recebido.
É importante observar que um fechamento a seco não significa automaticamente que a fonte de financiamento é suspeita ou que o comprador não poderá acompanhar a compra. Um fechamento a seco pode ocorrer por vários motivos que não têm nada a ver com as ações ou a credibilidade do comprador. Na maioria dos casos, o atraso é devido a uma falha no processamento do pagamento. Depois que a origem do atraso for identificada, o credor pode resolver o problema e concluir a transferência de fundos para o vendedor ou o agente do vendedor.