O que é uma carga fixa?
O termo “cobrança fixa” é usada de duas maneiras diferentes na comunidade financeira. No primeiro sentido, refere -se a uma despesa recorrente previsível que ocorre em um intervalo regular. Também pode significar uma garantia sobre um ativo fixo com o objetivo de garantir um empréstimo. O tipo de carga fixa significa que geralmente é claro no contexto da discussão.
No primeiro caso, uma carga fixa sempre será a mesma quantidade e acontecerá em um cronograma. O aluguel é um exemplo clássico de uma cobrança fixa. As pessoas sabem que a mesma quantia de dinheiro será devida na mesma data todos os meses. Isso contrasta com outras despesas que podem ser mais flexíveis, incluindo cobranças de valores variados, como utilitários, onde não há como saber com antecedência o valor das cobranças. Além disso, também faz estimativas para despesas flutuantes. Essas estimativas são baseadas no desempenho histórico de umAs tendências gerais do setor para ajudar os negócios a chegarem a uma estimativa precisa. As empresas podem usar coisas como registros de utilitário antigos e registros de manutenção para ver quando incorrerem em despesas com várias atividades.
A carga fixa também pode assumir a forma de uma garantia. Nesse caso, um credor exige um interesse de segurança em um ativo fixo para fornecer um empréstimo. O exemplo clássico é uma hipoteca. Até que o devedor retire a hipoteca, o credor mantém juros na propriedade. Se o devedor renegar o acordo, o credor poderá apreender a propriedade e vendê -la para recuperar o custo do empréstimo. Também é possível ter uma carga flutuante, onde o interesse não está em um ativo fixo.
Cargas fixas requerem alguma cautela. Os credores verificam o título primeiro ao ativo para garantir que não haja outro credor com precedência, pois isso pode causar um problema se o devedor entrar em default. Os devedores precisam ter cuidado quando a dívida é paga, para confirmar que a garantia do crédito é levantada. Caso contrário, o devedor pode ter problemas para vender a propriedade no futuro, porque o comprador não deseja uma propriedade com uma garantia. As pessoas que não têm certeza sobre se os credores divulgaram seus interesses financeiros podem realizar uma pesquisa de título para ver se surgirem algum ônus.