O que é uma ordem de encerramento?
Uma ordem de execução duma hipoteca é uma declaração escrita de um tribunal, autorizando um credor a tomar posse de bens que foram oferecidos como garantia para um empréstimo em dinheiro. É um remédio que um credor pode solicitar uma vez que o mutuário não cumpriu sua promessa de efetuar pagamentos conforme exigido nos termos do empréstimo. O envolvimento do tribunal nesta fase do processo de empréstimo garante que o credor não possa recuperar os bens imóveis sem demonstrar a um terceiro independente que a situação autoriza o credor à posse do imóvel e que ele cumpriu os requisitos do a lei.
Em muitos casos, as pessoas compram imóveis residenciais fazendo um empréstimo para pagar a transação. Bancos e empresas de financiamento normalmente fazem esses tipos de empréstimos. Eles garantem o reembolso mediante uma garantia de juros, ou hipoteca, na propriedade adquirida. Essa hipoteca permite que o credor tome a propriedade em reembolso do empréstimo, se o mutuário não cumprir suas obrigações nos termos do contrato de empréstimo.
Se um mutuário parar de efetuar pagamentos sob o contrato de empréstimo, ele estará inadimplente. O credor pode então iniciar um processo contra a propriedade para retirá-lo do mutuário no pagamento da dívida. A lei exige que o processo de desapropriação de uma pessoa de sua casa passe pelo sistema judicial em um processo chamado de execução duma hipoteca. Isso evita uma ação unilateral do credor que pode resultar em confusão pública, pois os credores privados tentam remover as famílias das casas em circunstâncias que o credor avalia e controla.
Na maioria das jurisdições que possuem um sistema legal baseado no direito comum inglês, os imóveis residenciais não podem ser adquiridos por um credor de um devedor inadimplente sem uma ordem de execução judicial do tribunal. Uma ordem de execução duma hipoteca é uma decisão judicial por escrito que estabelece que o credor tem direito à posse da propriedade em questão. Esse requisito distingue a reintegração de posse de imóvel residencial com base em uma hipoteca de outros tipos de reintegração de posse com base em outros tipos de empréstimos. Por exemplo, em muitas jurisdições, um credor pode recuperar um carro financiado com um empréstimo de carro sem ir a tribunal, porque o mutuário concorda em resumir a reintegração de posse em caso de inadimplência como provisão do empréstimo.
O requisito de que um credor obtenha uma ordem de encerramento antes de se mudar para tomar posse de um imóvel residencial é semelhante ao requisito de que um proprietário obtenha uma ordem de despejo antes de desapropriar um inquilino. As políticas públicas protegem a santidade de uma casa e exigem que a parte que procura a expropriação faça uma exibição adequada a uma parte independente de seu direito à posse antes de permitir que uma parte privada viole a casa de outra pessoa. Os tribunais cumprem essa função e revisam as circunstâncias que cercam o padrão para garantir que o credor não tenha praticado nenhum comportamento sem escrúpulos ou ilegal antes de emitir a ordem de execução duma hipoteca.