O que é uma ordem de execução duma hipoteca?
Uma ordem de execução duma hipoteca é uma declaração por escrito de um tribunal, autorizando um credor a tomar posse de propriedades oferecidas como segurança para um empréstimo de dinheiro. É um remédio que um credor pode solicitar assim que o mutuário tiver inadimplente sua promessa de efetuar pagamentos conforme exigido nos termos do empréstimo. O envolvimento do Tribunal nesta fase do processo de empréstimo garante que um credor não possa recuperar bens imóveis sem mostrar a um terceiro independente de que a situação autoriza o credor à posse da propriedade e que ele cumpriu os requisitos da lei.
Em muitos casos, as pessoas compram propriedades residenciais, tomando um empréstimo para pagar pela transação. Bancos e empresas de financiamento normalmente fazem esses tipos de empréstimos. Eles garantem o reembolso, assumindo juros de segurança ou hipoteca na propriedade adquirida. Essa hipoteca permite que o credor consiga a propriedade em devolução do empréstimo se o mutuário não fortalecer suas obrigaçõeso contrato de empréstimo.
Se um mutuário parar de fazer pagamentos sob o contrato de empréstimo, ele está inadimplente. O credor pode então iniciar um processo contra a propriedade para retirá -lo do mutuário em devolução da dívida. A lei exige que o processo de desaprovação de uma pessoa de sua casa atravesse o sistema judicial em um processo chamado de execução duma hipoteca. Isso impede a ação unilateral do credor que pode resultar em caos públicos, enquanto os credores de partidos privados tentam remover famílias de casas em circunstâncias que o credor avalia e controla.
Na maioria das jurisdições que possuem um sistema legal baseado em direito comum inglês, a propriedade residencial não pode ser tomada por um credor de um tomador de inadimplência sem uma ordem de encerramento do tribunal. Uma ordem de execução duma hipoteca é uma decisão judicial por escrito que estabelece que o credor tem o direito de posse da propriedade em questão.Esse requisito distingue a reintegração de propriedades residenciais com base em uma hipoteca de outros tipos de reintegração de propriedades com base em outros tipos de empréstimos. Por exemplo, em muitas jurisdições, um credor pode revogar um carro financiado com um empréstimo de carro sem ir a tribunal, porque o mutuário concorda com a reintegração resumida em caso de inadimplência como uma disposição do empréstimo.
O requisito de que um credor obtenha uma ordem de execução hipotecária antes de se mover para tomar posse de propriedade residencial é semelhante ao requisito de que um senhorio obtenha uma ordem de despejo antes de desapropriar um inquilino. A política pública protege a santidade de um lar e exige que a parte busque a desapropriação para fazer uma exibição adequada a uma parte independente de seu direito à posse antes de permitir que uma parte particular viole a casa de outra pessoa. Os tribunais servem a essa função e revisam as circunstâncias que cercam o padrão para garantir que o credor não tenha se envolvido em nenhum comportamento sem escrúpulos ou ilegais antes deOre emitindo a ordem de execução duma hipoteca.