O que é uma execução duma hipoteca?
Se você comprou uma casa usando um empréstimo à habitação, seu credor terá um interesse em segurança na propriedade. Se você achar que não pode acompanhar os pagamentos de hipotecas em sua casa, os juros de segurança dão ao credor o direito de prosseguir com a execução duma hipoteca. Isso pode envolver leiloar sua casa e usar os recursos para recuperar o investimento.
Se sua propriedade não for vendida ou a compra não for suficiente para cobrir o empréstimo do credor, uma sentença de deficiência poderá ser instaurada contra você. A execução duma hipoteca e um julgamento por deficiência dificultam seriamente suas perspectivas de obter imóveis no futuro. A execução duma hipoteca é uma perspectiva preocupante para qualquer pessoa, mas há opções que você pode buscar para evitá-la.
A primeira coisa que você precisa fazer é decidir se isso realmente ajudará seus problemas financeiros para permitir que a execução ocorra. Se seus problemas são de natureza temporária, como uma perda repentina de emprego, pode levar apenas uma questão de tempo até que você seja novamente viável financeiramente. Por outro lado, seus problemas de dívida podem ser tão grandes que a exclusão seria a melhor maneira de apagá-los.
Os consultores de crédito podem dar conselhos profissionais e ajudar com problemas de dívida. Eles podem negociar com os credores para reduzir os juros e os reembolsos, para permitir que você evite a execução duma hipoteca. Eles ajudarão a avaliar sua situação financeira e de dívida e a criar um plano para ajudá-lo com problemas de crédito e dívida agora e no futuro.
Outra opção é entrar em contato diretamente com o credor. Os credores ganham dinheiro coletando seus pagamentos de principal e juros. Não é do seu interesse prosseguir com uma execução duma hipoteca. Se você estiver com dificuldades financeiras temporárias e puder criar um plano que seja benéfico para você e para o credor, o credor poderá ser solidário.
Entre em contato com o Departamento de Mitigação de Perdas do credor e pergunte sobre a redução de pagamentos por alguns meses até que você seja financeiramente viável novamente. Você pode até suspender os pagamentos por alguns meses. Se você chegar a um acordo, receba detalhes por escrito sobre a suspensão ou o plano de pagamento reduzido.
Outra opção pode ser renegociar seu empréstimo atual. Você pode ter comprado sua casa quando as taxas de juros eram altas e seus pagamentos podem refletir isso. Você pode tentar refinanciar seu empréstimo a uma taxa de juros mais baixa para resolver seus problemas de fluxo de caixa. Obter cotações de diferentes credores, a fim de receber a melhor taxa de juros no refinanciamento.
Uma opção final para evitar o encerramento é simplesmente vender a sua casa. Suas dívidas podem ter se tornado muito grandes para lidar e vender sua casa pode eliminá-las e impedir um registro de crédito ruim devido à execução duma hipoteca. Você pode não conseguir o preço ideal se estiver tentando uma venda rápida, mas é uma opção mais financeiramente sólida do que a execução duma hipoteca.