O que é uma concessão de serviço completo?

Às vezes referido como arrendamento de aluguel, um contrato de serviço completo é qualquer tipo de contrato de arrendamento em que o arrendador se comprometa a manter o item arrendado em benefício do arrendatário ou locatário. Às vezes, esse tipo de arrendamento é utilizado quando se trata de alugar imóveis comerciais, residências particulares ou até mesmo equipamentos para construção ou transporte. Todos os custos associados a este contrato de manutenção completo são calculados nos pagamentos mensais remetidos ao arrendador.

Um dos exemplos mais comuns de uma concessão de serviço completo é encontrado em situações de moradia. Com um arrendamento desse tipo, o proprietário de um prédio ou casa compromete-se a fornecer todos os serviços públicos como parte dos serviços estendidos ao inquilino. Além disso, o proprietário também cobre despesas como a reparação de canos de água danificados, a substituição dos principais aparelhos incluídos nas comodidades do apartamento e a manutenção do paisagismo ao redor do edifício. O inquilino, por sua vez, concorda em cumprir todas as disposições do contrato de arrendamento, incluindo o pagamento de um aluguel mensal específico ao proprietário pelo período do arrendamento.

A mesma abordagem geral é frequentemente usada com o aluguel de propriedades comerciais. O proprietário paga todas as utilidades e mantém a estrutura e, por sua vez, cobra um aluguel mensal pelo uso das instalações. Enquanto o proprietário mantiver a propriedade de acordo com as disposições do arrendamento, e o inquilino fizer o mesmo, o arrendamento de serviço completo permanecerá em vigor até a data final especificada no contrato de arrendamento. Supondo que ambas as partes estejam satisfeitas com o acordo, elas podem optar por invocar uma cláusula de rolagem no contrato que renova automaticamente o contrato por outro período ou firmar um novo contrato de serviço completo que permita que o relacionamento continue por mais alguns anos.

Um contrato de serviço completo oferece benefícios a ambas as partes envolvidas no contrato. Para o inquilino, não há necessidade de estabelecer contas de serviços públicos com vários fornecedores ou pagar os depósitos que essas empresas de serviços públicos possam exigir antes de estender os serviços. No caso de um aparelho principal quebrar, o inquilino não precisa se preocupar com sua substituição. Se a fiação elétrica ou o encanamento sofrer algum tipo de avaria, o proprietário lida com os reparos, sem despesas do próprio bolso incorridas pelo inquilino.

O proprietário também desfruta de vários benefícios como resultado do contrato de locação de serviço completo. O acordo geralmente atrai inquilinos de qualidade que optam por continuar o relacionamento comercial por vários anos. No caso de reparos de algum tipo, o proprietário pode tomar decisões sobre como gerenciar esses reparos, a fim de manter a integridade da propriedade. Em muitos países, as despesas incorridas por esse tipo de contrato de arrendamento também oferecem benefícios fiscais significativos para o proprietário, o que pode ser especialmente útil se ele possuir várias propriedades diferentes.