O que é um contrato graduado?
Um arrendamento graduado é um contrato de financiamento de aluguel no qual os pagamentos mensais periódicos de aluguel são alterados em pontos específicos durante o prazo de arrendamento. Consumidores e empresas geralmente celebram acordos de arrendamento, porque os pagamentos de arrendamento são normalmente mais baratos do que os pagamentos em empréstimos de compra. Muitos tipos de acordos de arrendamento fixaram pagamentos mensais, mas os termos de reembolso em um arrendamento graduado significam que o credor tem a capacidade de aumentar os pagamentos do arrendatário durante o prazo de aluguel.
Os proprietários de empresas costumam usar acordos de arrendamento graduados para financiar imóveis. Historicamente, os preços da propriedade e do setor imobiliário tendem a aumentar com o tempo. Em um contrato de arrendamento graduado padrão, o proprietário ou o provedor de finanças reavalia a propriedade financiada várias vezes durante o prazo do arrendamento. Sempre que o valor da propriedade aumenta, o provedor financeiro pode aumentar os pagamentos de arrendamento, para que o custo de todo o arrendamento sempre represente uma certa porcentagem do valor da propriedade. Normalmente, os credores fornecem aos mutuários termos de arrendamento que duram entre 10 e 30 anos; As propriedades financiadas são normalmente avaliadas pelo menos uma vez a cada cinco anos sob um contrato de arrendamento graduado.
Os credores se beneficiam de acordos de arrendamento graduados porque o mutuário acaba pagando a taxa de mercado em andamento para alugar o imóvel, independentemente do valor da propriedade no início do prazo financeiro. Se os preços dos imóveis subirem constantemente durante um período de 10 anos, alguém com um arrendamento de pagamento fixo de 10 anos pagará menos mensalmente do que alguém que fez um contrato de arrendamento no último ano. Portanto, acordos graduados beneficiam os credores em vez de mutuários. Os acordos graduados não são normalmente usados para financiar veículos porque, ao longo do tempo, os veículos se depreciam em valor e, portanto, os pagamentos de arrendamento teriam que ser ajustados para baixo se os veículos fossem reavaliados. ConseqüenteY, poucos credores oferecem financiamento graduado em depreciação de garantias, uma vez que esse acordo beneficiaria o mutuário e não o credor.
Embora as mudanças em muitos pagamentos de arrendamento dependam do valor da ascensão colateral, alguns acordos de arrendamento graduados são estruturados para que os pagamentos mensais aumentem sobre o termo de aluguel, independentemente do valor da propriedade financiada. Às vezes, esses acordos são chamados de planos de arrendamento de pagamento de etapa. Os proprietários de pequenas empresas geralmente usam planos de pagamento de etapas para comprar máquinas ou equipamentos que ajudarão a empresa a gerar um lucro eventual, em vez de um retorno imediato do investimento. Uma empresa de manufatura pode usar um contrato de arrendamento para financiar a compra de uma máquina que produz mercadorias. O credor pode permitir que a empresa de fabricação faça pagamentos mínimos por um período de tempo definido, mas uma vez que as mercadorias são produzidas e comercializadas, os pagamentos aumentam e podem continuar aumentando ao longo do restante do prazo.