O que é um título verde?
Um título verde é um tipo de título municipal isento de impostos, emitido por organizações e governos locais que foram qualificados pelo governo federal dos EUA para fazê-lo. A idéia por trás de um título verde é que ele seja emitido para promover o desenvolvimento dos chamados sítios brownfield, que são edifícios ou lotes de terra abandonados ou subdesenvolvidos e que podem ter pequenas quantidades de poluição industrial. O nome completo de um título verde é um Título de Projeto Verde Qualificado para Construção e Design Sustentável. Os títulos verdes destinam-se a promover o uso e desenvolvimento da terra ambientalmente amigáveis.
Aumentar a conscientização sobre questões ambientais forma o pano de fundo para a implementação do vínculo verde. Eles têm como objetivo arrecadar dinheiro que apoiará práticas de negócios ambientalmente sensíveis e novos empreendimentos. Estes geralmente assumem a forma de reconstrução ou restauração de terrenos ou edifícios que têm um impacto ambiental negativo em uma comunidade ou que foram poluídos e precisam ser restaurados. Os juros auferidos por esses títulos não são tributáveis, a fim de fornecer um incentivo para comprá-los, em comparação com os títulos ordinários cujos juros são tributados.
Apenas alguns desenvolvimentos ou projetos de restauração se qualificarão para usar títulos verdes. Existem três critérios principais usados para essa qualificação e uma emissão de títulos verdes pode ocorrer se qualquer um deles for atendido. A primeira é que o edifício deve ter uma área útil de pelo menos 20 acres (8 hectares) ou uma área interior de 1 milhão de pés quadrados (92.000 metros quadrados). O projeto também pode se qualificar se receber financiamento de um município ou estado no valor de US $ 5 milhões ou mais.
Na falta de um desses dois, o projeto ainda pode se qualificar se pelo menos três quartos do edifício estiver registrado para certificação através do sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). O LEED é um sistema de classificação baseado em padrões para projetos de construção ambientalmente sustentáveis. Os edifícios também podem precisar, de acordo com esse sistema, usar recursos renováveis, como energia solar, para uma parte de seus requisitos de energia.
Embora os investimentos motivados pelo meio ambiente não sejam novos, o título verde é um dos primeiros desses investimentos a oferecer uma taxa de retorno fixa. O primeiro grande projeto de construção a tirar proveito dos títulos verdes foi o complexo de varejo Destiny USA, no estado de Nova York. O projeto Destiny USA também é único, pois espera-se que todas as suas necessidades de energia sejam atendidas por fontes renováveis.