O que é um arrendamento de terra?

Um arrendamento de terra é um arrendamento de terra de longo prazo, no qual a pessoa que possui a terra a aluga por um período de tempo a um inquilino. Durante o tempo do arrendamento, o inquilino é responsável por qualquer construção de edifício na terra. A terra continua sendo a propriedade do proprietário, e as melhorias feitas pelo inquilino podem aumentar o valor da terra para o proprietário. Os inquilinos podem escolher um contrato de arrendamento para iniciar um negócio para remover a despesa adicional de compra de terras. Um arrendamento de solo é um desses métodos de conseguir isso, e o faz de maneira prática para o proprietário da terra. Nesse arrendamento, o inquilino faz basicamente todas as mudanças na terra enquanto o contrato está em vigor, e as melhorias na propriedade, que ajudam o inquilino a operar seus negócios, também podem causar o valor da terra para o proprietário.

O período típico de um arrendamento de terra é de cerca de 10 anos, embora possa variar de apenas alguns anos a 99 anos. No início do arrendamento, o proprietário e o inquilino decidem quanto aluguel o inquilino deve pagar para usar a terra durante o espaço do arrendamento. Quando o contrato conclui, a terra retorna ao proprietário original, juntamente com o que foi construído na terra, a menos que estipulado de outra forma.

Dessa maneira, o proprietário de terras recebe não apenas o benefício do aluguel do inquilino, mas também pode capitalizar as melhorias feitas nas terras que aumentaram seu valor. Esse valor aumentado pode ser realizado se o proprietário optar por vender a terra ou transmiti -la para as gerações futuras. Para o inquilino, o acordo pode ser benéfico como uma alternativa relativamente de baixo custo para a compra de terras, especialmente porque a maioria dos arrendamentos de terreno é comprada pelo inquilino com a intenção de iniciar um negócio na terra.

Existem algumas desvantagens to Um arrendamento terrestre que ambos os lados do acordo devem considerar. Para o proprietário, entrar em um arrendamento de solo tornaria impossível a venda da terra enquanto o arrendamento existe. Além disso, qualquer aumento no valor da terra seria refletido sobre o imposto de renda. A inflexibilidade do contrato de arrendamento também é uma questão para os inquilinos, bem como o fato de eles não obterem nenhum ganho financeiro das melhorias feitas na terra.