O que é um contrato de arrendamento terrestre?

Um arrendamento de terra é um arrendamento de terra a longo prazo, no qual a pessoa que possui a terra a arrenda por um período de tempo a um inquilino. Durante o período do arrendamento, o inquilino é responsável por qualquer construção do terreno. A terra continua sendo propriedade do proprietário, e as melhorias feitas pelo inquilino podem aumentar o valor da terra para o proprietário. Os inquilinos podem escolher um contrato de arrendamento para iniciar um negócio e remover as despesas adicionais da compra de terrenos.

Todos os proprietários de imóveis procuram imóveis com potencial de valorização ao longo do tempo. Um arrendamento de terra é um desses métodos para alcançar esse objetivo, e o faz de maneira imediata para o proprietário da terra. Nesse contrato, o inquilino faz essencialmente todas as alterações no terreno enquanto o contrato estiver em vigor, e as melhorias na propriedade, que ajudam o inquilino a administrar seus negócios, também podem fazer com que o valor da terra aumente. o dono.

O período típico para um arrendamento de terreno é de cerca de 10 anos, embora possa variar de apenas alguns anos a até 99 anos. No início do arrendamento, o proprietário e o inquilino decidem quanto aluguel o inquilino deve pagar para usar o terreno durante o período do arrendamento. Quando o arrendamento é concluído, a terra retorna ao proprietário original, juntamente com o que foi construído sobre a terra, a menos que estipulado de outra forma.

Dessa maneira, o proprietário recebe não apenas o benefício do aluguel do inquilino, mas também pode aproveitar as melhorias feitas nas terras que aumentaram seu valor. Esse valor aumentado pode ser alcançado se o proprietário optar por vender a terra ou repassá-la para as gerações futuras. Para o inquilino, o contrato pode ser benéfico como uma alternativa de custo relativamente baixo para a compra de terrenos, especialmente porque a maioria dos arrendamentos terrestres é comprada pelo inquilino com a intenção de iniciar um negócio na terra.

Existem algumas desvantagens em um contrato de arrendamento que os dois lados do contrato devem considerar. Para o proprietário, a contratação de um terreno tornaria impossível a venda do terreno enquanto o arrendamento existir. Além disso, qualquer aumento no valor da terra seria refletido no imposto de renda. A inflexibilidade do contrato de arrendamento também é um problema para os inquilinos, bem como o fato de eles não obterem nenhum ganho financeiro com as melhorias feitas na terra.