O que é um inquilino de manutenção?

Um inquilino de manutenção é um inquilino que continua a residir no imóvel alugado após o término de seu contrato. Em alguns casos, esse tipo de inquilino permanece com a permissão do proprietário enquanto um novo arrendamento está sendo preparado. Em outras ocasiões, o inquilino de recuperação não tem permissão do proprietário para continuar ocupando as instalações, uma situação que muitas vezes levará a uma ação legal projetada para remover o inquilino da propriedade.

Dependendo dos termos do contrato, às vezes é possível que um inquilino obtenha status de retenção por meio de duas situações específicas. Um motivo comum para esse status é que o arrendamento mais atual expirou e o proprietário manifestou a intenção de preparar um novo a curto prazo. Nesse ínterim, o inquilino permanece em residência, geralmente pagando o mesmo valor de aluguel que antes, até que o novo contrato seja assinado.

Uma situação alternativa ocorre quando o inquilino não deseja renovar um contrato de arrendamento quando ele expira, devido a planos de mudança para outro local. Aqui, o proprietário e o inquilino de manutenção podem chegar a um acordo sobre a manutenção de seu relacionamento mês a mês, à medida que o inquilino se prepara para desocupar as instalações. Alguns contratos de arrendamento já respondem por essa possibilidade, incluindo uma cláusula mensal que entra em vigor quando o prazo original do arrendamento é concluído, o que tecnicamente impede que o locatário seja classificado como inquilino de reserva.

Embora existam situações em que o inquilino de permanência continua na posse do imóvel de aluguel residencial com a permissão do proprietário, também há casos em que nenhuma permissão é concedida. Isso geralmente ocorre quando o contrato atual expirou e o proprietário declarou especificamente que o contrato não será renovado ou que um novo contrato é oferecido ao inquilino. Caso esse inquilino continue a ocupar a propriedade após qualquer período de carência permitido pela lei local, o inquilino está violando o contrato e o proprietário é livre para tomar medidas legais. Freqüentemente, isso envolve despejar formalmente o inquilino com a assistência de autoridades locais.

Quando um inquilino de recuperação é ejetado à força de uma propriedade, ele ou ela pode não ter direito à devolução de qualquer depósito de segurança que foi oferecido no início do relacionamento. Isso é particularmente verdadeiro se o inquilino estiver em atraso com relação ao aluguel e tiver desconsiderado as instruções anteriores do proprietário para desocupar as instalações. Como as leis locais sobre os direitos dos inquilinos e as práticas de despejo variam de uma área para outra, os proprietários e os inquilinos devem reservar um tempo para aprender exatamente quais direitos e responsabilidades cada um tem sob essas leis e conduzir seus relacionamentos comerciais de acordo.