O que é um inquilino de retenção?

Um inquilino de retenção é um inquilino que continua a residir em propriedades de aluguel depois que seu contrato expirou. Em alguns casos, esse tipo de inquilino permanece com a permissão do proprietário enquanto um novo contrato está sendo preparado. Em outros momentos, o inquilino não tem permissão do proprietário para continuar ocupando as instalações, uma situação que geralmente leva a uma ação legal projetada para remover o inquilino da propriedade.

Dependendo dos termos do arrendamento, às vezes é possível que um inquilino obtenha status de retenção através de duas situações específicas. Um motivo comum para esse status é que o arrendamento mais atual expirou e o proprietário expressou a intenção de preparar um novo a curto prazo. Nesse ínterim, o inquilino permanece em residência, geralmente pagando a mesma quantia de aluguel de antes, até que o novo contrato seja assinado.

Uma situação alternativa ocorre quando o inquilino não deseja renovar um contrato quando expira, devido a planos de MOVE para outro local. Aqui, o proprietário e o inquilino de retenção podem chegar a um acordo sobre a manutenção de seu relacionamento mês a mês, enquanto o inquilino se prepara para desocupar as instalações. Alguns acordos de arrendamento já representam essa possibilidade, incluindo uma cláusula mês a mês que entra em vigor quando o termo do arrendamento original é concluído, o que tecnicamente impede que o locatário seja classificado como inquilino de retenção.

Embora existam situações em que o inquilino continua permanecendo na posse da propriedade de aluguel residencial com a permissão do proprietário, também há casos em que nenhuma permissão é concedida. Isso geralmente ocorre quando o contrato atual expirou e o proprietário declarou especificamente que o arrendamento não será renovado ou um novo contrato oferecido ao inquilino. O inquilino continuou a ocupar a propriedade após qualquer graça pEriod pode ser permitido pela lei local, o inquilino quebra o contrato e o proprietário é livre para tomar medidas legais. Freqüentemente, isso envolve formalmente despejando o inquilino com a assistência de funcionários da lei local.

Quando um inquilino de retenção é expulso à força de uma propriedade, ele ou ela pode não ter direito ao retorno de qualquer depósito de segurança que tenha sido oferecido no início do relacionamento. Isso é particularmente verdadeiro se o inquilino estiver em atraso em relação ao aluguel e desconsiderar as instruções anteriores do proprietário para desocupar as instalações. Como as leis locais relacionadas aos direitos dos inquilinos e práticas de despejo variam de uma área para outra, os proprietários e os inquilinos devem reservar um tempo para aprender exatamente quais direitos e responsabilidades cada um tem sob essas leis e conduzir seus relacionamentos comerciais de acordo.