O que é um depósito doméstico?
O termo depósito residencial pode ser usado para descrever um dos vários tipos de depósitos que um comprador ou locatário faz para garantir a habitação para si. Se uma pessoa está comprando uma casa, um depósito geralmente significa um adiantamento ou uma porcentagem do preço da casa que é pago antecipadamente e não está incluído na hipoteca. Se alguém está alugando uma casa, um depósito da casa pode se referir a um depósito de segurança, também conhecido como depósito de danos ou depósito de aluguel, cobrado pelo proprietário antes da mudança do inquilino.
Muitos credores hipotecários exigem um depósito ou pré-pagamento antes de emitir uma hipoteca. Alguns programas de hipoteca, no entanto, não exigem um adiantamento ou exigem um adiantamento muito pequeno. Por exemplo, nos Estados Unidos, a administração federal da habitação (FHA) rotineiramente garante hipotecas nas quais o comprador paga apenas 3,5% do preço de venda da casa como adiantamento. Em alguns casos, é possível que ex-integrantes do serviço também recebam uma hipoteca sem pagamento de entrada dos Assuntos dos Veteranos (VA). O objetivo de um depósito residencial nesses casos é oferecer alguma proteção ao credor hipotecário, para que a casa tenha algum patrimônio para compensar o credor hipotecário em caso de execução duma hipoteca.
Um depósito da casa que é pago ao alugar uma casa fornece ao proprietário alguma proteção financeira contra um inquilino que pula o aluguel ou danifica a unidade de aluguel e não paga pelos reparos. Um depósito de segurança de aluguel geralmente é igual ao aluguel de um mês, embora alguns proprietários cobrem mais do que isso. Nos Estados Unidos e em muitos outros países, a lei do arrendatário rege estritamente o uso e o gerenciamento de depósitos de segurança. Por exemplo, algumas leis limitam o valor que um proprietário pode cobrar por um depósito de segurança. As leis também podem exigir que o proprietário mantenha um depósito de segurança em uma conta separada e pague juros sobre o depósito de segurança aos inquilinos anualmente ou quando o contrato for rescindido.
Às vezes, os compradores de imóveis podem receber doações para ajudá-los a pagar um depósito. O credor hipotecário também pode ter regras que permitam ao comprador emprestar o depósito da casa de outra fonte. Os proprietários costumam hesitar em alugar uma casa para um inquilino sem algum tipo de depósito de segurança, principalmente em locais onde os inquilinos têm proteção significativa contra despejo. No entanto, é ilegal nos Estados Unidos e em outros países um proprietário exigir depósitos de segurança de maneira discriminatória, como exigir que pais de filhos pequenos paguem um depósito extra. Um proprietário pode exigir um depósito de segurança maior de inquilinos com histórico de crédito ruim ou animais de estimação que possam causar danos à unidade acima do que um depósito de segurança normal poderia cobrir.