O que é um contrato de hipótecação?
A Contrato de hipotecation é um contrato entre um devedor e um credor no qual o devedor promete algum tipo de ativo como garantia em um empréstimo, sem realmente entregar essa garantia ao credor. Freqüentemente, o contrato prevê o estabelecimento de uma garantia sobre o ativo até que o empréstimo seja pago integralmente. Uma hipoteca em que a propriedade adquirida é utilizada como garantia é um dos exemplos mais comuns de um contrato de hipoteca. O termo também é usado para descrever o contrato que governa o estabelecimento de uma conta de margem com um corretor. Nesse cenário em particular, o contrato de hipoteca é frequentemente conhecido como um acordo de margem.
Em cada um desses dois cenários, o contrato de hipótecação ajuda a reduzir o risco assumido pelo credor. Por sua vez, isso aumenta as chances de o credor escolher fazer negócios com o devedor, pois o potencial de se beneficiar da ampliação do empréstimo ou da linha de crédito na conta da margem é maior. Em tNo mesmo tempo, o devedor é capaz de desfrutar do uso do ativo prometido, mesmo quando a obrigação com o devedor é homenageada.
O tipo de garantia utilizada geralmente depende da situação em que o contrato de hipótecação é estabelecido. Por exemplo, se o contrato estiver relacionado à compra de imóveis, o devedor promete a propriedade adquirida para apoiar o empréstimo. Em alguns casos, o credor pode aceitar uma propriedade diferente que está atualmente afastada de quaisquer ônus ou outras obrigações como garantia do empréstimo hipotecário. Se o devedor não conseguir fazer pagamentos oportunos e, finalmente, a inadimplência na hipoteca, os termos do Contrato de Hipotecação permitem que o credor assuma o controle do setor imobiliário prometido e vendê -lo para aposentar tudo ou pelo menos uma parte da dívida pendente. É importante observar que se a venda subsequente da propriedade não gerar enoUGH Receita para cobrir o saldo pendente na conta do devedor, o credor costuma ser livre para tomar medidas legais adicionais para recuperar o restante, possivelmente decorando os salários do devedor.
Da mesma maneira, um contrato de hipótese associado a uma conta de margem também exige que os ativos prometidos que o corretor possa reivindicar no caso de o investidor não pagar fundos emprestados em margem de acordo com os termos. Normalmente, os ativos prometidos são de títulos especificamente identificados que são mantidos na conta do investidor, com o número de ações prometidas também identificadas como parte dos termos e condições do contrato. Se o investidor não conseguir pagar o valor emprestado por qualquer motivo, o corretor tem o direito de reivindicar a propriedade dos títulos prometidos para liquidar a dívida. Se o valor de mercado atual dos ativos prometidos não cobrir o valor total do valor da margem devido, o corretor pode ter o direito de não permitir que o investidor compre na margemNovamente, até que o equilíbrio restante seja resolvido. Isso pode ser gerenciado vendendo de bom grado outros valores mobiliários ao corretor ou fornecendo um pagamento em dinheiro que retira o saldo devido na íntegra.