O que é uma hipoteca conjunta?
Uma hipoteca conjunta é um empréstimo à habitação, garantido por imóveis, concedido a mais de uma parte com base em seus critérios juntos, e não individualmente. Normalmente, uma hipoteca conjunta é emitida para casais, mas também pode envolver outras parcerias, como investidores ou amigos que desejam comprar imóveis juntos.
Freqüentemente entendido, uma hipoteca conjunta não é a mesma que a propriedade conjunta. A propriedade é determinada pela escritura, não pela hipoteca. Uma hipoteca conjunta significa simplesmente que ambos os candidatos são responsáveis por pagar o empréstimo. Os casais geralmente optam por se candidatar a uma hipoteca conjunta para combinar sua renda e se qualificar para um valor mais alto do empréstimo.
Em uma hipoteca conjunta, cada parte é responsabilizada igualmente financeiramente pelo pagamento do empréstimo e o histórico de pagamentos é aplicado ao histórico de crédito de cada parte. Embora existam vantagens em se candidatar a uma hipoteca conjunta devido a pontuação combinada de renda e crédito, é importante entender como a propriedade doA propriedade é atendida.
Existem duas maneiras comuns de registrar uma escritura de propriedade conjunta. A maioria dos casais tem sobrevivência conjunta, o que significa que, se uma pessoa morrer, a única propriedade da propriedade reverte automaticamente para o sobrevivente. Nesse caso, tudo o que é necessário para provar a propriedade é a escritura de sobrevivência conjunta original e uma cópia de uma certidão de óbito gravada. Propriedade entregues como inquilinos conjuntos em comum se aplicaria a parceiros que desejam possuir a propriedade igualmente, mas não para conceder sua parte da propriedade ao outro, caso eles morressem. Nesse caso, se um proprietário morrer, sua parte da propriedade reverteria para seus sobreviventes através do tribunal de sucessões.
Outro equívoco comum sobre hipotecas articulares ocorre quando os casais se divorciam de casais. Freqüentemente, um cônjuge desistirá da ação para a outra. Isso significa que um cônjuge assina qualquer interesse pessoal no suporteerty e concede a propriedade exclusiva ao outro. No entanto, se houver um saldo hipotecário pendente na propriedade e a hipoteca for uma hipoteca conjunta, o casal permanece igualmente financeiramente responsável pelo pagamento do empréstimo. Se uma das partes não conseguirem fazer pagamentos, a outra pode ser responsabilizada pelo reembolso, mesmo que não tivesse mais direitos de propriedade da propriedade.
Se você estiver pensando em solicitar uma hipoteca conjunta, verifique se você e a outra parte envolvidas estão claras sobre como a propriedade será atendida e como as questões serão tratadas se a parceria se dissolver. Para entender todos os seus direitos e responsabilidades em uma hipoteca conjunta, pergunte a um advogado ou verifique com a empresa do título que fechará o empréstimo.