O que é uma propriedade de propriedade conjunta?
Propriedade de propriedade conjunta é qualquer tipo de propriedade que duas ou mais entidades legais tenham um uso documentado e o direito à posse. Geralmente, isso indica propriedades estabelecidas nos nomes de marido e mulher, mas essa propriedade também pode ser possuída por indivíduos, corporações e indivíduos não relacionados, ou pais e menores, para quem é mantido em confiança até a idade da maturidade. As várias definições legais sob as quais essa propriedade é mantida incluem locação conjunta, arrendamento pela totalidade e fundos estabelecidos ou formas de propriedade da comunidade frequentemente definidas por estado por estado nos EUA. No Reino Unido, a propriedade de propriedade conjunta é definida pelos termos legais de arrendamento ou arrendamento conjunto em comum e exige que as ações da propriedade contenham os nomes de todas as partes investidas.um ou mais dos proprietários morrem. A propriedade conjunta é frequentemente estabelecida para evitar o processo de inventário, que é a distribuição formal nomeada pelo tribunal da riqueza de um indivíduo após sua morte. A propriedade conjunta facilita a contornar o inventário, incluindo também um contrato de compra em propriedades de propriedade conjunta, o que permite que qualquer um dos proprietários se desponha de interesse nela com relativamente facilidade.
A perspectiva de vender propriedade de propriedade conjunta é frequentemente objeto de procedimentos de divórcio. Dentro da estrutura legal do Reino Unido, um arrendamento conjunto indica que tanto o marido quanto a esposa são proprietários de toda a propriedade e seu valor é dividido em uma base igual a 50% quando vendidos, e o imposto sobre herança também é evitado. Se a propriedade for listada como uma locação em comum, uma porcentagem pré-estabelecida de propriedade por indivíduo será configurada quando a ação é emitida e pode ser qualquer subconjunto de 100% por indivíduo apósque os proprietários concordam.
Outras questões também podem surgir com a propriedade de propriedade conjunta se ocorrer uma falência para um dos proprietários. Quando um cônjuge de um casal arquiva a falência individualmente nos EUA e existe uma propriedade conjunta da propriedade, algumas propriedades estão isentas dos procedimentos e outros tipos não. O lar principal em que o casal vive é considerado isento dentro de certos limites de patrimônio. Dentro do estado dos EUA de Massachusetts, a partir de 2011, esse limite era de US $ 125.000 em dólares americanos (USD), o que significava que qualquer quantidade de patrimônio líquido exigia a documentação legal adicional que pudesse estender o limite a US $ 500.000. Se a casa fosse estimada em um valor superior a US $ 500.000 USD a partir de 2011, ela não é considerada isenta e estaria sujeita à venda como parte do processo de falência, mesmo que fosse a residência primária.
Também surgem problemas com propriedades de propriedade conjunta nos EUA se for estabelecida como uma locação conjunta com o direito de sobrevivência, geralmente onde uma criançaestá listado como um proprietário parcial para ajudar os pais a gerenciar as contas da propriedade. Se os pais morrerem, pode surgir problemas sobre se a criança, como proprietária conjunta, pretendia herdar a propriedade. A propriedade nessa situação legal também está fora do inventário normal ordenado pelo tribunal, mas é considerado sujeito a impostos. Tais parcerias podem resultar em ações entre as crianças sobreviventes para estabelecer quem tem direito à propriedade.
A mesma situação problemática pode surgir nos EUA se a propriedade de propriedade conjunta não for terra ou uma casa, mas, em vez disso, é um fundo fiduciário ou ativos como ações e títulos. Isso ocorre porque a vontade que o proprietário falecido havia elaborado nesses casos é substituído pela divisão legal da locação conjunta. Estruturas projetadas para facilitar a liquidação facilmente de uma propriedade de propriedade conjunta, como relações de confiança revogáveis ou uma liberação de ativos de pagamento na morte, são igualmente abertas a ações judiciais e disputas fora dos procedimentos usuais de sucessões.
ProblemasTambém surgem com propriedade de propriedade conjunta se a morte de um proprietário não ocorrer, mas um participante do acordo deseja vender a propriedade e outros não. Sem um contrato de compra anteriormente em vigor, geralmente o proprietário que não deseja vender tem precedentes e pode manter a propriedade. Esse tipo de caso pode geralmente surgir onde o proprietário que se recusa a vender está morando na propriedade, enquanto os outros proprietários não estão e desejam obter seu valor para a casa em dinheiro.