O que é uma propriedade de propriedade conjunta?
Propriedade de propriedade conjunta é qualquer tipo de propriedade que duas ou mais entidades legais tenham um uso documentado e um direito de posse. Geralmente, isso indica propriedades estabelecidas nos nomes de marido e mulher, mas essas propriedades também podem ser possuídas por indivíduos, corporações e indivíduos independentes, ou pais e menores pelos quais são mantidos em confiança até a idade de maturidade. As várias definições legais sob as quais tais propriedades são mantidas incluem arrendamento conjunto, arrendamento total e relações de confiança ou formas estabelecidas de propriedade da comunidade, muitas vezes definidas estado por estado nos EUA. No Reino Unido, a propriedade em conjunto é definida pelos termos legais da locação conjunta ou da locação em comum, e exige que as escrituras da propriedade contenham os nomes de todas as partes investidas.
Existem várias condições únicas dentro da estrutura legal para propriedades de propriedade conjunta que podem servir para beneficiar os indivíduos envolvidos ou causar confusão se um ou mais proprietários falecerem. A propriedade conjunta de arrendamento é frequentemente estabelecida para evitar o processo de inventário, que é a distribuição formal nomeada pelo tribunal da riqueza de um indivíduo após a sua morte. A propriedade conjunta facilita contornar o inventário, incluindo também um contrato de compra em propriedade de propriedade conjunta, o que permite que qualquer um dos proprietários desinvestir-se de interesse nela com relativa facilidade.
A perspectiva de venda de propriedades de propriedade conjunta é frequentemente objeto de processo de divórcio. Dentro da estrutura legal do Reino Unido, uma locação conjunta indica que marido e mulher são proprietários de toda a propriedade e seu valor é dividido em uma base igual de 50% quando vendido, e o imposto sobre herança também é evitado. Se a propriedade é listada como arrendamento em comum, é estabelecida uma porcentagem pré-estabelecida de propriedade por indivíduo quando a escritura é emitida e pode ser qualquer subconjunto de 100% por pessoa com o qual os proprietários concordam.
Também podem surgir outros problemas com propriedades de propriedade conjunta, se ocorrer uma falência para um dos proprietários. Quando um cônjuge de um casal declara falência individualmente nos EUA e existe uma propriedade conjunta de propriedades, algumas propriedades são isentas dos procedimentos e outros não. A casa principal em que o casal vive é considerada isenta dentro de certos limites de patrimônio. No estado norte-americano de Massachusetts, em 2011, esse limite era de US $ 125.000 (dólares), o que significava que qualquer quantidade de patrimônio acima desse exigia documentação legal adicional que poderia estender o limite para US $ 500.000. Se a casa tiver sido estimada em um valor superior a US $ 500.000 a partir de 2011, ela não será considerada isenta e estará sujeita à venda como parte do processo de falência, mesmo que fosse a residência principal.
Os problemas também surgem com a propriedade de propriedade conjunta nos EUA se ela for estabelecida como arrendamento conjunto com direito de sobrevivência, geralmente quando uma criança é listada como proprietária parcial para ajudar os pais a gerenciar as contas da propriedade. Se o pai ou a mãe morrer, podem surgir questões sobre se a criança, como co-proprietária, teve a intenção de herdar a propriedade. A propriedade nessa situação legal também está fora do inventário normal ordenado pela justiça, mas é considerada sujeita a impostos. Tais parcerias podem resultar em ações judiciais entre crianças sobreviventes para estabelecer quem tem direito à propriedade.
A mesma situação problemática pode surgir nos EUA se a propriedade em conjunto não for uma terra ou uma casa, mas sim um fundo fiduciário ou ativos como ações e títulos. Isso ocorre porque a vontade que o proprietário falecido havia elaborado nesses casos é substituída pela divisão legal da locação conjunta. As estruturas projetadas para facilitar a liquidação fácil de uma propriedade de propriedade conjunta, como relações de confiança revogáveis ou liberação de ativos com pagamento por morte, estão igualmente abertas a ações e disputas fora dos procedimentos habituais de inventário.
Também surgem problemas com propriedades de propriedade conjunta se a morte de um proprietário não ocorrer, mas um participante do contrato deseja vender a propriedade e outros não. Sem um contrato de compra estabelecido anteriormente, geralmente o proprietário que não deseja vender tem precedentes e tem permissão para manter a propriedade. Esse tipo de caso geralmente pode surgir quando o proprietário que se recusa a vender mora na propriedade, enquanto os outros proprietários não estão e desejam obter o valor da casa em dinheiro.