O que é uma piscina enorme?
Jumbo pool é um termo financeiro usado para identificar um título lastreado em hipotecas que é suportado por vários pools de investidores, em vez de um pool criado por um único emissor. Um pool desse tipo geralmente inclui o uso de hipotecas sobre propriedades em uma área geográfica mais ampla e pode envolver termos que são mais de longo prazo do que outros tipos de pools de investimento. Muitas vezes considerada uma alternativa mais segura a outros tipos de pools, o jumbo pool é uma opção de investimento que provavelmente atrairá investidores que preferem focar a atenção em acordos mais conservadores que combinam menor volatilidade com um retorno consistente, se não espetacular.
Existem vários benefícios associados a um pool enorme. Um deles tem a ver com o escopo simples dos pools que fornecem o suporte para os valores mobiliários incluídos no acordo de investimento. Como vários pools são usados para apoiar o investimento, é muito provável que uma variedade mais ampla de propriedades que podem incluir propriedades comerciais e residenciais seja incluída na piscina. Isso cria uma sensação de equilíbrio que aumenta as chances de algumas hipotecas apoiarem os títulos para compensar as perdas em outras hipotecas com relativa facilidade. O resultado final é que é menos provável que o investidor veja o pool enorme cair para um nível que o torna não lucrativo.
Outro aspecto que tende a diferenciar um pool enorme de outros tipos de pools de investimento tem a ver com a maior variedade geográfica de hipotecas que suportam os títulos lastreados em hipotecas que são essenciais para o sucesso do investimento. Embora um pool de usuário único possa se concentrar mais nas hipotecas associadas a propriedades em uma determinada cidade, estado ou região, um pool enorme pode incluir investimentos relacionados a propriedades em todo o país e possivelmente até em locais internacionais. Essa característica pode ajudar a tornar o investimento menos dependente do que está acontecendo na economia local e do que está fazendo com a capacidade dos mutuários de se manterem atualizados sobre as hipotecas usadas para apoiar os títulos.
Como um pool enorme é considerado um investimento relativamente seguro, os retornos geralmente não são tão impressionantes quanto os pools que apresentam um maior grau de risco. Ao mesmo tempo, esses retornos geralmente são mais fáceis de projetar com precisão. Isso significa que os investidores normalmente podem receber retornos contínuos por vários anos sem precisar dedicar muito tempo ou esforço à avaliação do desempenho do pool enorme.