O que é um lote-chave?
Um lote-chave é um imóvel que fica em um local importante e tem um valor mais alto devido à natureza do local em relação a outros imóveis. Esse termo também pode ser aplicado a um lote longo e estreito em um beco sem saída, criado quando um desenvolvedor divide lotes em porções e precisa alterar a forma de um para fazer com que os outros se ajustem ao seu redor. Esse tipo de lote-chave pode ter menos valor devido à forma estranha, o que pode criar uma situação em que o terreno não tem privacidade e pode não acomodar uma casa muito grande.
No caso de um lote-chave com valor agregado, o lote é necessário para que o comprador obtenha o valor máximo da propriedade adjacente. Um exemplo pode ser visto em áreas urbanas onde os desenvolvedores compram lotes vizinhos para criar uma grande estrutura que abrangerá vários lotes. À medida que compram os lotes, um lote pode emergir como o lote-chave que a empresa precisa para poder desenvolver a propriedade. O proprietário pode se recusar a vender ou pode ficar com um preço mais alto, ciente do fato de que o desenvolvedor deve ter o lote principal para prosseguir.
O lote principal pode ser importante devido à posição que ocupa, como sentar no meio do quarteirão ou devido à forma dos lotes na área. O proprietário pode estar ciente de que o terreno vale mais por causa de sua posição ou forma, especialmente em situações em que há interesse em lotes vizinhos. Alguém pode fazer uma oferta com o objetivo de construir uma propriedade maior para um projeto como um shopping ou prédio de apartamentos.
Em um beco sem saída, um lote-chave pode ser criado onde a estrada arredonda ou sai. Pode ser difícil ajustar outros lotes com formas regulares no espaço, e ter um único lote longo e estreito para equalizar o espaço pode facilitar a criação de formas e tamanhos padronizados de lotes. Este será o lote principal e pode variar em forma e tamanho. Pode ter menos privacidade do que outros lotes por causa da posição e também pode estar em uma posição barulhenta e com muito tráfego. Isso tornará menos desejável.
Os locais dos principais lotes podem mudar com o tempo. Muita importância crítica em um negócio imobiliário pode se tornar menos com o tempo, devido à mudança dos padrões de uso da terra e dos planos de desenvolvimento. Às vezes, muito pode ter um valor artificialmente inflado e isso pode acabar criando problemas para o proprietário. Se ela o hipoteca a um preço alto, por exemplo, pode ser difícil vender com esse valor para pagar o restante do empréstimo no futuro.