Qual é o custo de um arrendamento mercantil?

Custo de arrendamento mercantil é um termo usado para descrever qualquer tipo de despesa incorrida como resultado da organização e continuidade de um arrendamento mercantil de algum tipo de propriedade. Os custos desse tipo podem incluir quaisquer impostos devidos sobre a propriedade, despesas que ocorram devido a atrasos de pagamento pelo inquilino e até despesas como pagamento de bônus a terceiros que possam ter algum tipo de reclamação sobre recursos naturais encontrados na propriedade. propriedade. Dependendo do valor total do custo do arrendamento associado a uma propriedade, as despesas de manutenção do arrendamento podem se tornar proibitivas, melhorando a localização de um comprador e a venda do ativo.

O conceito de um arrendamento em si tem a ver com a extensão de direitos e privilégios a um inquilino que muitas vezes seria mantido pelo proprietário. Essa abordagem não é incomum em várias nações do mundo e permite que as empresas formem relacionamentos de longo prazo com os proprietários. Em troca dos contratos de arrendamento que incluem um pagamento mensal equitativo, os inquilinos também podem fazer uso da propriedade de maneiras que geralmente são mais da província de um proprietário. Ao mesmo tempo, o inquilino pode assumir a responsabilidade por um custo do arrendamento que o proprietário normalmente administraria, como pagar impostos sobre a propriedade.

Tanto o inquilino quanto o proprietário podem incorrer em algum tipo de custo do arrendamento mercantil, dependendo dos termos exatos do contrato que rege o relacionamento. Como parte do acordo, o inquilino pode concordar em ser responsável pelo pagamento dos impostos de propriedade associados ao imóvel envolvido ou por absorver quaisquer custos associados a reparos no encanamento ou nos sistemas elétricos encontrados na propriedade. Por sua vez, o proprietário também pode concordar em cobrir certos custos, como despesas de paisagismo ou limpeza geral da propriedade após algum tipo de desastre natural. O proprietário também normalmente cobre qualquer tipo de despesa que possa surgir quando o inquilino não entregar o pagamento da locação a tempo, incluindo cobranças a descoberto avaliadas na conta bancária do proprietário ou cobranças atrasadas em dívidas vencidas enquanto proprietário aguarda o recebimento do pagamento em atraso.

O escopo do custo do arrendamento mercantil envolvido dependerá muito dos termos e condições encontrados no contrato de arrendamento. Esses termos devem estar em conformidade com os regulamentos governamentais que afetam o conteúdo dos contratos de arrendamento, bem como com os acordos especiais que o proprietário e o inquilino decidam incluir nas disposições do contrato. Ao dedicar algum tempo para identificar o tipo mais provável de despesas de arrendamento mercantil que poderia surgir em algum momento e abordá-las no corpo do contrato, há menos oportunidade para disputas sobre qual parte cobre qual despesa surgir em qualquer momento durante a vida de um contrato. o arrendamento.