O que é uma troca gentil?
Uma troca semelhante também é conhecida como uma troca de 1031, referindo -se à seção 1031 no código de receita interna dos EUA. Em essência, é uma maneira de ignorar temporariamente os impostos sobre ganhos de capital, reinvestindo os recursos de uma venda em um ativo semelhante. Em circunstâncias normais, ela seria obrigada a pagar impostos sobre ganhos de capital sobre esse US $ 200.000. Se ela comprasse uma nova propriedade por US $ 500.000 (ou mais), no entanto, ela estaria realizando uma troca semelhante e, portanto, estaria isenta de impostos sobre ganhos de capital até obter lucro com o novo investimento. Por esse motivo, é uma boa ideia para as pessoasLevando -o para ter uma transação de substituição em mente antes de oferecer o ativo original à venda. Dentro de 45 dias após a venda inicial, a pessoa deve identificar a propriedade de substituição e, dentro de 180 dias após a venda inicial, a transação da propriedade de substituição deve ser totalmente concluída. Os prazos são calculados nos dias básicos do calendário, sem exceções para fins de semana ou feriados.
A maioria dos bens imóveis pode estar sujeita a uma troca semelhante, mas ações, títulos e interesses de parceria explicitamente podem não ser. Fora isso, no entanto, a maioria dos ativos está aberta. O setor imobiliário nos Estados Unidos é considerado tipo com todos os outros imóveis do país, independentemente do tipo ou local. Por exemplo, uma propriedade residencial na Louisiana é como uma fábrica no Alasca.
Além disso, a propriedade pode estar envolvida se for como classe para outra propriedade. O IRS reconhece13 classes de propriedade. Um avião particular pode ser usado em uma troca semelhante com um helicóptero, por exemplo, porque ambos fazem parte da mesma classe de transporte. Da mesma forma, um rolo Steam pode ser usado com uma vala, porque ambos fazem parte da mesma classe de máquinas de construção. Devido às restrições de tempo, no entanto, é importante que os indivíduos entrem em contato com um intermediário qualificado e identifiquem uma propriedade de substituição o mais rápido possível.