O que é uma troca semelhante?

Uma troca do tipo semelhante também é conhecida como troca 1031, referindo-se à seção 1031 no Internal Revenue Code dos EUA. Em essência, é uma maneira de contornar temporariamente os impostos sobre ganhos de capital reinvestindo os recursos provenientes de uma venda em um ativo semelhante.

Por exemplo, se uma pessoa comprasse um imóvel por US $ 300.000 em um mercado flexível e o vendesse alguns anos depois por US $ 500.000, ela obteria um lucro de US $ 200.000. Em circunstâncias normais, ela seria obrigada a pagar impostos sobre ganhos de capital por esses US $ 200.000. Se ela comprasse uma nova propriedade por US $ 500.000 (ou mais), estaria realizando uma troca semelhante e, portanto, isenta de impostos sobre ganhos de capital até obter lucro com o novo investimento.

As restrições de tempo na realização desse tipo de negócio são um tanto limitadas, e o Internal Revenue Service (IRS) é tradicionalmente muito rigoroso em oferecer extensões. Por esse motivo, é uma boa idéia para as pessoas que consideram ter uma transação de substituição em mente antes de oferecer o ativo original para venda. Dentro de 45 dias da venda inicial, a pessoa deve identificar a propriedade de substituição e, dentro de 180 dias da venda inicial, a transação da propriedade de substituição deve ser totalmente concluída. Os limites de tempo são calculados em dias básicos do calendário, sem exceções para fins de semana ou feriados.

A maioria dos bens imóveis pode estar sujeita a uma troca semelhante, mas ações, títulos e interesses de parceria explicitamente podem não estar. Fora isso, no entanto, a maioria dos ativos está aberta. Os imóveis nos Estados Unidos são considerados do mesmo tipo que todos os outros imóveis do país, independentemente do tipo ou localização. Por exemplo, um imóvel residencial na Louisiana é como o de uma fábrica no Alasca.

Além disso, a propriedade pode estar envolvida se for como classe para outra parte da propriedade. O IRS reconhece 13 classes de propriedades. Um avião particular pode ser usado em uma troca do mesmo tipo com um helicóptero, por exemplo, porque ambos fazem parte da mesma classe de transporte. Da mesma forma, um rolo compressor pode ser usado com uma valetadeira, porque ambos fazem parte da mesma classe de máquinas de construção.

Esse tipo de transação é uma excelente maneira de evitar impostos sobre ganhos de capital em uma transação, se o objetivo final de uma pessoa é reinvestir os fundos de qualquer maneira. Devido às restrições de tempo, no entanto, é importante que os indivíduos entrem em contato com um intermediário qualificado e identifiquem uma propriedade de substituição o mais rápido possível.