O que é um contrato de listagem?

Um contrato de listagem é um contrato entre um proprietário e um corretor imobiliário que emprega o corretor como agente do proprietário para uma finalidade específica. O uso mais comum de um contrato de listagem é para a venda de uma propriedade. As leis imobiliárias variam de um lugar para outro, portanto, existem diferenças nos detalhes dos contratos. A maioria das jurisdições exige que os contratos que envolvam imóveis estejam por escrito. O direito exclusivo de vender significa que o corretor é pago por seu trabalho, sem levar em consideração quem vende a propriedade. A agência exclusiva significa que o corretor é pago se algum corretor vender a propriedade, mas não se o proprietário vender o imóvel. Agência aberta significa que qualquer corretor que vender o imóvel é pago e o proprietário pode vender a propriedade sem pagar nenhum corretor.precisa investir seu tempo e dinheiro para obter a mais alta oferta possível para o proprietário. Um corretor saberá que ele vai recuperar o custo de publicidade e marketing, que pode incluir a contratação de um especialista para encenar a casa. A maioria dos especialistas em imóveis concorda que a preparação é um método comprovado para obter um preço mais alto e uma venda mais rápida para o proprietário, resultando em uma situação positiva para todos.

Um corretor estará preocupado em recuperar seus custos se o proprietário insistir em um contrato exclusivo de listagem de agências. Por exemplo, um corretor pode ter investido em estadiamento e em uma ampla campanha de marketing. Então, como resultado dos esforços do corretor, um potencial comprador entra em contato diretamente com o proprietário e eles assinam um contrato, ignorando completamente o corretor. O corretor não recebe compensação, nem mesmo a quantidade necessária para recuperar seus custos de estadiamento e marketing.

Uma agência aberta listando poços de contratoTodos vendendo corretores um contra o outro, mas com pouca proteção para seu trabalho. Nesse cenário, muitos corretores diferentes e o proprietário podem lucrar com a venda, mesmo que o corretor de vendas não seja quem colocou recursos para preparar a propriedade para venda. Um comprador pode fazer um acordo diretamente com o proprietário ou também pode trabalhar com outro corretor para concluir a venda, normalmente quem oferecerá o preço mais baixo. A maioria dos corretores de venda evita essa situação, não mostrando propriedades de agência aberta a potenciais compradores.