O que é um compromisso de empréstimo?

Um compromisso de empréstimo é uma oferta formal de um credor que fornece informações sobre um empréstimo que o credor concordou em fornecer. Os credores devem tratar os compromissos de empréstimos como passivos pendentes, porque mesmo que o empréstimo não tenha sido transmitido, o mutuário tem uma expectativa razoável de cobrar os fundos e, portanto, eles precisam ser contabilizados na contabilidade do credor. As informações sobre os compromissos de empréstimos geralmente são listadas em uma área específica de relatórios financeiros periódicos, para que as pessoas que revisam os relatórios saibam quanto dinheiro o credor se comprometeu a emprestar. Indica o período para o qual o compromisso é bom, a quantidade de dinheiro empréstimo, a taxa de juros e o tipo de empréstimo. O documento também geralmente descreve o objetivo. Por exemplo, um compromisso de empréstimo pode afirmar que um empréstimo de US $ 300.000 em dólares dos Estados Unidos (USD) em 6,75% foi autorizado para a compra de um pedaço de R de Jane DoeEAL Estate enquanto a propriedade estiver sob contrato dentro de 120 dias.

Para alguns tipos de acordos, as pessoas são obrigadas a mostrar provas de financiamento e um compromisso de empréstimo pode ser um exemplo de prova de financiamento. Por exemplo, um desenvolvedor que está trabalhando em um projeto pode demonstrar que ele ou ela tem um compromisso de empréstimo para financiar o projeto. Da mesma forma, as pessoas envolvidas em transações imobiliárias podem usar um compromisso de empréstimo para mostrar que são boas para o valor do empréstimo, para que o comprador possa se sentir confortável prosseguindo com um contrato.

Em outras ofertas, pode haver uma cláusula de contingência de compromisso de empréstimos. Nesse caso, as negociações começam antes que um compromisso de empréstimo seja recebido, com o entendimento de que, se o comprador não puder garantir o financiamento, o acordo será cancelado. Em outros casos, os compradores podem não invocar essa cláusula, o que significa que, se não puderem obter financiamento, ainda são responsáveis ​​porou o contrato. Embora os compradores possam usar isso para mostrar que são sérios, isso também pode causar problemas, porque o mercado de crédito flutua, e não é seguro supor que será possível obter financiamento.

Para receber um compromisso de empréstimo, um mutuário deve passar pelo processo de solicitação de um empréstimo e deve fornecer documentação de suporte. Isso pode incluir prova de renda, evidência de fundos no depósito e outra documentação que pode ser usada para avaliar a credibilidade.