O que é um compromisso de empréstimo?
Um compromisso de empréstimo é uma oferta formal de um credor que fornece informações sobre um empréstimo que o credor concordou em fornecer. Os credores devem tratar os compromissos de empréstimos como passivos pendentes, porque, mesmo que o empréstimo não tenha sido concedido, o mutuário tem uma expectativa razoável de arrecadar os fundos e, portanto, deve ser contabilizado na contabilidade do credor. As informações sobre compromissos de empréstimos geralmente são listadas em uma área específica de relatórios financeiros periódicos, para que as pessoas que revisam os relatórios saibam quanto dinheiro o credor se comprometeu a emprestar.
O compromisso de empréstimo é um documento escrito com legitimidade legal. Indica o período em que o compromisso é bom, a quantidade de dinheiro emprestada, a taxa de juros e o tipo de empréstimo. O documento também geralmente descreve o objetivo. Por exemplo, um compromisso de empréstimo pode indicar que um empréstimo de US $ 300.000 em dólares americanos (USD) a 6,75% foi autorizado para a compra de Jane Doe de um imóvel, desde que o imóvel esteja sob contrato dentro de 120 dias.
Para alguns tipos de negócios, as pessoas são obrigadas a mostrar comprovante de financiamento, e um compromisso de empréstimo pode ser um exemplo de comprovante de financiamento. Por exemplo, um desenvolvedor que está trabalhando em um projeto pode demonstrar que ele ou ela tem um compromisso de empréstimo para financiar o projeto. Da mesma forma, as pessoas envolvidas em transações imobiliárias podem usar um compromisso de empréstimo para mostrar que elas são boas para o valor do empréstimo, para que o comprador possa se sentir confortável em prosseguir com um contrato.
Em outros negócios, pode haver uma cláusula de contingência de compromisso de empréstimo. Nesse caso, as negociações começam antes que um compromisso de empréstimo seja recebido, com o entendimento de que, se o comprador não puder garantir o financiamento, a transação será cancelada. Em outros casos, os compradores não podem invocar tal cláusula, o que significa que, se não puderem obter financiamento, ainda serão responsáveis pelo contrato. Embora os compradores possam usar isso para mostrar que são sérios, isso também pode causar problemas, porque o mercado de crédito flutua e não é seguro supor que será possível obter financiamento.
Para receber um compromisso de empréstimo, o mutuário deve passar pelo processo de solicitação de empréstimo e fornecer documentação de suporte. Isso pode incluir comprovante de renda, comprovante de fundos depositados e outra documentação que pode ser usada para avaliar a credibilidade.