O que é um contrato de longo prazo?
Um arrendamento é o contrato que você celebra quando aluga um apartamento ou aluga um carro; O arrendamento geralmente consiste em um contrato por escrito que estabelece o valor do aluguel que você pagará, o prazo durante o qual você é responsável por pagá -lo e outros termos. Um arrendamento de longo prazo é simplesmente um contrato em que o termo do contrato é de dez anos ou mais. Um arrendamento de longo prazo é tipicamente uma opção usada para aluguel de imóveis comerciais-seu apartamento ou aluguel doméstico não deve estar sujeito a um arrendamento de longo prazo, a menos que em circunstâncias muito especiais.
Um contrato de longo prazo tem certas vantagens e desvantagens. Bloquear o aluguel em um preço estável pode ser bom ou ruim. O aluguel geralmente tende as tendências para cima, portanto, um contrato de longo prazo pode economizar dinheiro, trancando você em um preço definido nos próximos anos. No entanto, se o mercado falhar e o aluguel cair de repente, você ainda será responsável pela mesma quantidade de aluguel. Além disso, se você quiser mudar seu negócio para outro local, vocêPode ser necessário escolher entre esperar o arrendamento, por mais que possa ser, ou quebrar o contrato e ser severamente penalizado.
Ao alugar propriedades, é uma boa idéia saber o idioma usado, termos financeiros ou relacionados ao arrendamento e o que eles significam. Um arrendamento de longo prazo é apenas um dos muitos tipos diferentes de arrendamentos definidos pelo comprimento do termo do arrendamento. A Lease Pure ou LEASE TRUE é tipicamente um arrendamento de curto prazo; É considerado um contrato "real" porque, uma vez acabado, acabou - o locatário não pode renovar o contrato ou comprar a propriedade. A propriedade coberta por um arrendamento puro é tipicamente algum tipo de equipamento.
Os arrendamentos também são categorizados em termos da porcentagem da vida da propriedade para a qual são arrendados. A Lease de capital pode ser uma compra, como um arrendamento de aluguel para o próprio próprio; O oposto é um arrendamento de operação , no qual o termo do arrendamento é apenas uma fração da vida da propriedade. Por exemplo, a maioria das propriedades residenciais é alugada sob arrendamentos operacionais, pois os termos de arrendamento são tipicamente seis meses a um ano.Alguns arrendamentos podem levar em consideração aumentos ou queda no mercado. A Lease para baixo contém uma disposição no contrato de reduções no aluguel, enquanto um aluguel de um contém uma disposição no contrato para aumentos no aluguel. Esses tipos de arrendamentos podem ser combinados com outros tipos de arrendamentos, como o arrendamento de longo prazo, para garantir que o valor do aluguel permaneça justo ao longo do tempo.
Diferentes tipos de arrendamentos colocam diferentes níveis de responsabilidade no proprietário e no inquilino. O arrendamento bruto é a forma mais comum de propriedade arrendada residencial, exigindo que o proprietário cuide de qualquer manutenção, seguro de propriedade ou impostos sobre a propriedade. A LENAS de rede dupla exige que o inquilino pague umLL Seguro e impostos relacionados ao uso da propriedade, enquanto o proprietário ainda é responsável por qualquer manutenção que precise ser feita à propriedade. A Triple Net Lease torna o inquilino responsável pela manutenção, bem como pelo seguro e impostos. Em um LEASE líquido ou arrendamento fechado , o inquilino é responsável por praticamente todas as despesas associadas à propriedade.
Outro tipo de arrendamento é o Sandwich Lease , também conhecido como "Sub-lançamento". Um arrendamento de sanduíche ocorre quando o inquilino aluga a propriedade para outro indivíduo. O inquilino se torna o arrendatário e o arrendador, agindo como uma espécie de "intermediário".
Se você deseja alugar propriedades para necessidades comerciais ou pessoais, por um curto período de tempo ou um período prolongado, é importante conhecer o idioma usado nos negócios. Um arrendamento de longo prazo pode ou não ser adequado para você e pode ser facilmente combinado com outros tipos de arrendamentos, por isso é importante estar familiarizado com todos osos termos que você pode encontrar.