O que é um arrendamento de longo prazo?
Um arrendamento é o contrato que você celebra quando aluga um apartamento ou aluga um carro; o arrendamento geralmente consiste em um contrato escrito que estabelece o valor do aluguel que você pagará, o prazo durante o qual você é responsável pelo pagamento e outros termos. Um arrendamento de longo prazo é simplesmente um arrendamento no qual o prazo do contrato é de dez anos ou mais. Um arrendamento de longo prazo geralmente é uma opção usada para aluguel de imóveis comerciais - o aluguel do seu apartamento ou casa não deve estar sujeito a um arrendamento de longo prazo, a menos que em circunstâncias muito especiais.
Um arrendamento de longo prazo tem certas vantagens e desvantagens. Fixar o aluguel a um preço estável pode ser bom ou ruim. O aluguel geralmente apresenta tendências ascendentes; portanto, um arrendamento de longo prazo pode economizar seu dinheiro, bloqueando-o a um preço definido nos próximos anos. No entanto, se o mercado cair e o aluguel cair repentinamente, você ainda será responsável pelo mesmo valor de aluguel. Além disso, se você deseja mudar sua empresa para outro local, pode ser necessário escolher entre aguardar o contrato de arrendamento, por mais longo que seja, ou rescindir o contrato e ser severamente penalizado.
Ao alugar uma propriedade, é uma boa idéia conhecer o idioma usado, termos financeiros ou relacionados à locação e o que eles significam. Um arrendamento de longo prazo é apenas um dos muitos tipos diferentes de arrendamento definidos pela duração do contrato de arrendamento. Uma concessão pura ou verdadeira é tipicamente uma concessão de muito curto prazo; é considerado um arrendamento "real" porque, uma vez terminado, acabou - o locatário não pode renovar o arrendamento ou comprar o imóvel. A propriedade coberta por um arrendamento puro é normalmente algum tipo de equipamento.
Os arrendamentos também são classificados em termos de porcentagem da vida útil do imóvel para o qual são arrendados. Um arrendamento mercantil de capital pode ser uma compra, como um arrendamento de aluguel próprio, ou simplesmente um arrendamento que abranja a maior parte da vida prevista da propriedade; o oposto é um arrendamento operacional , no qual o prazo do arrendamento é apenas uma fração da vida da propriedade. Por exemplo, a maioria das propriedades residenciais é alugada sob arrendamentos operacionais, já que os termos do arrendamento são geralmente de seis meses a um ano.
Alguns arrendamentos podem levar em consideração aumentos ou quedas no mercado. Um arrendamento progressivo contém uma provisão no contrato para reduções no aluguel, enquanto um arrendamento progressivo contém uma provisão no contrato para aumentos no aluguel. Esses tipos de arrendamento podem ser combinados com outros tipos de arrendamento, como o arrendamento de longo prazo, para garantir que o valor do aluguel permaneça justo ao longo do tempo.
Diferentes tipos de arrendamento atribuem diferentes níveis de responsabilidade ao proprietário e inquilino. A locação bruta é a forma mais comum de propriedade residencial arrendada, exigindo que o proprietário cuide de qualquer manutenção, seguro de propriedade ou impostos sobre a propriedade. Um arrendamento líquido duplo exige que o inquilino pague todos os seguros e impostos relacionados ao uso da propriedade, enquanto o proprietário ainda é responsável por qualquer manutenção que precise ser feita na propriedade. Um arrendamento líquido triplo torna o inquilino responsável pela manutenção, bem como pelos seguros e impostos. Em um arrendamento líquido ou fechado , o inquilino é responsável por praticamente todas as despesas associadas à propriedade.
Outro tipo de arrendamento é o arrendamento sanduíche , também conhecido como "sub-arrendamento". Uma concessão de sanduíche ocorre quando o inquilino aluga a propriedade para outro indivíduo. O inquilino se torna o arrendatário e o arrendador, agindo como uma espécie de "intermediário".
Se você deseja alugar propriedades para negócios ou para necessidades pessoais, por um curto período de tempo ou por um período prolongado, é importante conhecer o idioma usado nos negócios. Uma concessão de longo prazo pode ou não ser adequada para você e pode ser facilmente combinada com outros tipos de concessão; portanto, é importante estar familiarizado com todos os termos que você pode encontrar.