O que é uma hipoteca de longo prazo?

Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo contratado por um banco, outro credor ou o vendedor de uma propriedade. Uma hipoteca de longo prazo é aquela que se estende além da vida útil de um empréstimo típico. Uma hipoteca típica pode ter entre 15 e 30 anos de duração, enquanto uma hipoteca de longo prazo pode ser estendida para 40 ou 50 anos ou mais.

A maioria dos credores prefere hipotecas mais curtas do que uma hipoteca de longo prazo. Considerando o fato de que muitas casas e edifícios já existem há vários anos, eles certamente não estarão no auge depois de mais 50 anos. O valor da propriedade pode não ser suficiente para garantir o empréstimo nesse ponto.

Ainda assim, alguns credores permitirão uma hipoteca de longo prazo se um imóvel estiver em excelente condição, se tiver algum significado histórico ou se o mutuário for um cliente excepcionalmente bom. Além disso, alguns investidores usam hipotecas de longo prazo para manter baixos os pagamentos mensais enquanto renovam uma propriedade, que pretendem vender o mais rápido possível, assim que o trabalho estiver concluído. Eles não têm intenção de pagar por esse imóvel por 40 ou 50 anos e pagarão a hipoteca assim que o imóvel for vendido.

Outros ainda usam uma hipoteca de longo prazo para construir capital em uma propriedade. Eles fazem pagamentos mensais baixos, renovam a propriedade e depois a alugam ou alugam. Usando o dinheiro pago pelos locatários, eles pagam a hipoteca rapidamente, fazendo pagamentos diretos com base no princípio. Em pouco tempo, eles têm patrimônio acumulado na propriedade e podem contrair empréstimos adicionais usando essa propriedade como garantia. Patrimônio líquido significa basicamente o valor de uma propriedade menos a quantia que lhe é devida.

Uma hipoteca de longo prazo pode ser uma ferramenta benéfica para os investidores e pode ser uma proposta vantajosa para o jovem ou a família que está comprando uma primeira casa, pois a distribuição de pagamentos por vários anos mantém os pagamentos mensais baixos. A chave é usar uma hipoteca de longo prazo para sua vantagem, mas pagá-la mais cedo ou mais tarde. Quando você garantir esse empréstimo, verifique com o credor e verifique se não há multas, ou pelo menos se as multas são mínimas, se você decidir pagar sua hipoteca de longo prazo mais cedo.