O que é uma hipoteca de longo prazo?

Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo organizado através de um banco, outro credor ou o vendedor de uma propriedade. Uma hipoteca de longo prazo é uma que é estendida além da vida útil de um empréstimo típico. Uma hipoteca típica pode ter de 15 a 30 anos de duração, enquanto uma hipoteca de longo prazo pode ser esticada para 40 ou 50 anos ou mais.

A maioria dos credores prefere hipotecas mais curtas do que uma hipoteca de longo prazo. Considerando o fato de que muitas casas e edifícios já existem há vários anos, eles certamente não estarão no auge após mais 50 anos. O valor da propriedade pode não ser suficiente para garantir o empréstimo nesse ponto.

Ainda assim, alguns credores permitirão uma hipoteca de longo prazo se uma propriedade estiver em excelente estado, se tiver algum significado histórico ou se o mutuário for um cliente excepcionalmente bom. Além disso, alguns investidores usam hipotecas de longo prazo para manter os pagamentos mensais baixos enquanto renovam uma propriedade, que pretendem vender o mais rápido possívelDepois que o trabalho for feito. Eles não têm intenção de pagar essa propriedade por 40 ou 50 anos e pagarão a hipoteca assim que a propriedade for vendida.

Outros ainda usam uma hipoteca de longo prazo para construir o patrimônio em uma propriedade. Eles fazem baixos pagamentos mensais, reformam a propriedade e depois a alugam ou arrendam -a. Usando o dinheiro pago pelos locatários, eles pagam a hipoteca rapidamente, fazendo pagamentos diretos no princípio. Em pouco tempo, eles têm o patrimônio acumulado na propriedade e podem realizar empréstimos adicionais usando essa propriedade como garantia. Patrimônio basicamente significa o valor de uma propriedade menos a quantidade devida nela.

Uma hipoteca de longo prazo pode ser uma ferramenta benéfica para os investidores e pode ser uma proposta vantajosa para os jovens ou familiares que estão comprando uma primeira casa, uma vez que a divulgação de pagamentos por vários anos mantém os pagamentos mensais baixos. A chave é usar um longo prazohipoteca para sua vantagem, mas para pagar mais cedo ou mais tarde. Ao garantir esse empréstimo, verifique com o credor e certifique -se de que não haja penalidades, ou pelo menos que as penalidades sejam mínimas, se você decidir pagar sua hipoteca de longo prazo mais cedo.