O que é um título de manutenção?

Um título de manutenção é um tipo de vínculo utilizado como garantia contra possíveis defeitos que aparecem por um período específico de tempo após a conclusão do trabalho realizado sob um contrato. Esse tipo de vínculo é comumente usado em situações que envolvem projetos de construção e fornece aos proprietários alguma via de recurso se ocorrerem perdas devido a defeitos estruturais que foram criados por essa construção. O vínculo também garante que o trabalho realizado sob os auspícios da licença de construção emitida pelo governo local atenda aos códigos e normas locais de construção.

Além de fornecer uma medida de proteção aos proprietários, o título de manutenção também pode ajudar a reduzir alguns dos custos gerais do título incorridos durante o período de garantia. Normalmente, isso significa que a quantidade de qualquer vínculo de desempenho associado ao projeto de construção é reduzida, às vezes significativamente. Existem algumas jurisdições que exigem a emissão de um título de manutenção, especialmente em edifícios construídos para fins comerciais ou como instalações para um governo local, estadual ou federal. Em outras áreas, a emissão de um título de manutenção para estruturas residenciais é considerada opcional. A consulta à agência local apropriada responsável pela emissão das licenças de construção permitirá determinar se um vínculo desse tipo é necessário e quais critérios devem ser atendidos para garantir o vínculo.

Nessa perspectiva, um vínculo de manutenção pode ser visto como um seguro contra a ocorrência de uma perda se o contratante ou o construtor falhar na construção do edifício de maneira a resultar em uma estrutura estável e segura. Por exemplo, se o construtor falhasse em estabelecer a fundação do edifício corretamente e, um ano após a conclusão das rachaduras nas paredes internas e na fachada do edifício, o vínculo de manutenção forneceria ao proprietário algum recurso para compensar as despesas na correção da obra. problema. Isso pode envolver a cobertura dos custos de o mesmo construtor corrigir o problema ou a contratação de um construtor diferente para isolar a origem do defeito e tomar as medidas necessárias para estabilizar a estrutura.

Um título de manutenção está em vigor apenas por um período especificado após a conclusão de um projeto e a liquidação do contrato relacionado a esse projeto. Caso surjam problemas após o vencimento do título, o proprietário deve procurar outros meios de receber algum tipo de compensação do construtor. Isso pode incluir o uso de uma ação legal, dependendo dos detalhes das leis e regulamentos locais e da quantidade de tempo decorrido desde que a construção ocorreu.