O que é uma divulgação obrigatória?
Tradicionalmente, a regra geral quando um comprador comprou uma propriedade era "advertência em esporor", um termo latino que significa "comprador, cuidado". No final do século XX, os estados dos Estados Unidos começaram a promulgar legislação exigindo que um vendedor prepare e entregue um formulário de divulgação obrigatório a potenciais compradores. O objetivo de um formulário de divulgação obrigatório é proteger um comprador de comprar uma propriedade sob a crença equivocada de que não há problemas com a propriedade, apenas para descobrir após a conclusão da venda que existe uma situação potencialmente com risco de vida. A divulgação obrigatória também pode se referir ao requisito de que todos os credores forneçam um conjunto uniforme de informações sobre os custos associados ao empréstimo de dinheiro para que o mutuário saiba qual será o custo final do empréstimo. Existem, no entanto, alguns disfechamentos comuns entre os estados. Na maioria dos estados, as leis de divulgação exigem que o vendedor divulgue qualquer coisa que seja conhecida ou que seja razoavelmente conhecida.
De acordo com a legislação federal, todos os estados exigem que um vendedor divulgue a presença de tinta baseada em chumbo na forma de divulgação obrigatória. A maioria dos estados também exige a divulgação da presença de amianto. O amianto era comumente usado em isolamento e outros materiais de construção até que seus riscos se tornassem conhecimentos comuns na década de 1970. Mesmo que uma lei estadual não exija a divulgação de amianto, a fim de evitar possíveis responsabilidades por complicações com risco de vida causadas pela exposição ao amianto, os proprietários geralmente removem o material ou, no mínimo, divulgam a presença do amianto antes da venda.
Informações adicionais que também podem ser necessárias para serem incluídas em uma divulgação obrigatória podem incluirCoisas como fiação, encanamento ou equipamento com defeito ou o fato de a propriedade estar localizada em uma área de risco natural. Uma casa ou propriedade pode ter fiação que não está de acordo com o código ou o encanamento que é conhecido por vazar, que deve ser incluído na divulgação. Além disso, se a propriedade estiver em uma zona de inundação ou em uma zona de furacão, o vendedor poderá ser obrigado a informar um potencial comprador.
Um credor também pode ser obrigado a fornecer a um potencial mutuário uma divulgação obrigatória em relação aos custos associados ao empréstimo. As leis federais de "verdade nos empréstimos" exigem que os credores forneçam informações como a taxa de juros cobrada, as taxas cobradas pelo credor para emprestar o dinheiro e o custo total do empréstimo durante a vida útil do empréstimo. Embora a verdade nas leis de empréstimos pretenda fornecer aos mutuários informações essenciais de maneira compreensível, os formulários de divulgação obrigatórios ainda podem ser complicados para o consumidor médio entender e sintetizar.