O que é um título comercializável?
Um título comercializável é o título de um imóvel que não possui defeitos que possam ser descobertos por um comprador prudente. É considerado mais ou menos “perfeito” e não há razões para que o título não possa ser transferido. O título comercializável é o padrão-ouro em qualidade de título. Deve-se notar que “comercializável” no sentido de título não tem nada a ver com “comercializável” em referência à propriedade; uma propriedade com um título comercializável ainda pode ser difícil de comercializar e, inversamente, uma propriedade com um título nublado pode ser muito comercializável.
As pessoas envolvidas em uma transação imobiliária determinam se um título é ou não comercializável executando uma pesquisa de título. Esta investigação sobre o título analisa a história do título e a cadeia de proprietários e eventos associados ao título. Se o título for completamente claro, sem ônus, reivindicações e outros problemas, será considerado comercializável. Também pode ser considerado "segurável", o que significa que ele tem alguns defeitos, mas uma política de seguro de propriedade ainda pode ser escrita nele.
Compradores e vendedores geralmente querem um título comercializável em uma transação imobiliária. Do ponto de vista de ambos, quando um título é comercializável, significa que não deve haver problemas com a transferência legal de título, o que dificultaria o negócio. Depois que o comprador e o vendedor concordam com os termos da venda, em outras palavras, o título pode ser transferido sem problemas.
Quando surgirem disputas durante uma transação imobiliária, se o título for negociável, o tribunal decidirá fazer cumprir o contrato. Os compradores podem ser obrigados a comprar um imóvel com um título comercializável se tentarem renegar um acordo, a menos que possam demonstrar que há uma razão convincente para não comprar, como um defeito na propriedade que é descoberto durante as inspeções de propriedade.
É importante observar que, quando um título é comercializável, significa simplesmente que um comprador razoável ou prudente não seria capaz de descobrir problemas com o título. Isso não significa necessariamente que não há reivindicações contra o título ou outros problemas que possam surgir em relação ao título. Quando um título é obscurecido, existem etapas que podem ser tomadas para resolver o problema, para que o título possa ser transferido para permitir que a transação seja concluída.