O que é um título comercializável?

Um título comercializável é um título de um imóvel que não tem defeitos que podem ser descobertos por um comprador prudente. É considerado mais ou menos "perfeito" e não há razões para que o título não possa ser transferido. O título comercializável é o padrão -ouro na qualidade do título. Deve -se notar que "comercializável" no sentido de título não tem nada a ver com "comercializável" em referência à propriedade; Uma propriedade com um título comercializável ainda pode ser difícil de comercializar e, inversamente, uma propriedade com um título nublado pode ser muito comercializável.

As pessoas envolvidas em uma transação imobiliária determinam se um título é comercializável ou não executando uma pesquisa de título. Esta investigação sobre o título analisa a história do título e a cadeia de proprietários e eventos associados ao título. Se o título estiver completamente claro, sem oneração, reivindicações e outros problemas, é considerado comercializável. Também pode ser considerado "segurável", o que significa que ele tem alguns defeitos, mas um polO seguro gelado para o título ainda pode ser escrito nele. Do ponto de vista de ambos, quando um título é comercializável, significa que não deve haver problemas com a transferência legal do título que impediria o acordo. Uma vez que o comprador e o vendedor concordam com os termos da venda, em outras palavras, o título pode ser transferido sem problemas.

Quando as disputas surgem durante uma transação imobiliária, se o título for comercializável, o tribunal governará para fazer cumprir o contrato. Os compradores podem ser obrigados a comprar um imóvel com um título comercializável se tentarem renegar um acordo, a menos que possam demonstrar que há um motivo convincente para não comprar, como um defeito com a propriedade que é descoberta durante as inspeções da propriedade.

É importante observar que, quando um título é comercializável, isso significa simplesmente que uma reasO comprador habitável ou prudente não seria capaz de descobrir problemas com o título. Isso não significa necessariamente que não há reivindicações contra o título ou outras questões que possam surgir em relação ao título. Quando um título é nublado, há etapas que podem ser tomadas para resolver o problema para que o título possa ser transferido para permitir que o acordo conclua.