O que é uma taxa do moinho?

Uma taxa de fábrica é um tipo de imposto imposto sobre imóveis. Nos Estados Unidos, isso é comumente chamado de imposto predial - o termo "taxa da usina" é geralmente usado quando se discute um aumento desses impostos. O valor de uma propriedade está diretamente relacionado aos impostos pagos, e propriedades mais valiosas têm impostos mais altos. Um moinho representa 1/1000 (ou 0,1%) do valor da propriedade. Como o valor é expresso em porcentagem e não em número fixo, o valor real de uma usina é altamente variável.

Nos EUA, uma taxa de usina começa com uma avaliação da propriedade. Um avaliador especialmente treinado, chamado avaliador de propriedades, vai a uma propriedade e determina seu valor com base em vários fatores. Como muitos desses fatores acabam sendo muito subjetivos à opinião do avaliador, muitas vezes é possível ter uma propriedade reavaliada se o proprietário achar que a avaliação original é injusta.

Em quase todos os casos, a avaliação é feita de dois fatores: o valor da propriedade e o valor dos edifícios na propriedade. Esses dois fatores são a base do que se tornará a taxa da usina. Em alguns estados, ou em alguns casos muito especiais, o valor da propriedade pessoal em terra é incluído como um terceiro fator, mas isso é muito menos comum do que era no passado.

O valor da terra é geralmente determinado pelo valor das parcelas ao seu redor. Quando um proprietário vende um pedaço de terra, o valor das parcelas vizinhas geralmente aumenta ou diminui em relação à sua venda. À medida que um proprietário melhora a terra, ela aumenta em valor; se outro proprietário deixar sua terra em mau estado, isso reduzirá os valores circundantes. Outras considerações como posição, acesso a serviços públicos e recursos naturais contidos também influenciam o valor final da terra.

O valor da propriedade é baseado no custo necessário para construir, manter e eventualmente substituir as estruturas existentes na propriedade. Essa parte da avaliação também é fortemente influenciada pelo ambiente que as estruturas mantêm. Quando as estruturas olham para vistas menos atraentes, como um cemitério ou uma fábrica, o valor diminui. Quando eles olham para edifícios mais agradáveis ​​ou para um lago claro, o valor aumenta. Ambos os aspectos da avaliação têm várias áreas em que os gostos individuais podem influenciar o julgamento final.

Se a propriedade tiver um valor avaliado, é possível determinar o imposto predial ou a taxa do moinho. Se uma propriedade tivesse um valor avaliado de US $ 100.000 em dólares americanos, uma usina seria de US $ 100. Se a área tiver uma taxa de 15-mill na propriedade, o imposto final será de US $ 1.500.