O que é uma taxa de moinho?

Uma taxa de moinho é um tipo de imposto imposto ao setor imobiliário. Nos Estados Unidos, isso é comumente chamado de imposto sobre a propriedade - o termo "taxa de moinho" geralmente é usado ao discutir um aumento nos referidos impostos. O valor de uma propriedade está diretamente relacionado aos impostos pagos e propriedades mais valiosas têm impostos mais altos. Um moinho é 1/1000 (ou 0,1%) do valor da propriedade. Como o valor é expresso como uma porcentagem e não um número fixo, o valor real de uma fábrica é altamente variável.

Nos EUA, uma taxa de moinho começa com uma avaliação da propriedade. Um avaliador especialmente treinado chamado avaliador da propriedade vai para uma propriedade e determina seu valor com base em vários fatores. Como muitos desses fatores acabam sendo muito subjetivos à opinião do avaliador, geralmente é possível ter uma propriedade reavaliada se o proprietário sentir que a avaliação original é injusta.

Em quase todos os casos, a avaliação é feita de dois fatores: o valor da propriedade e o valor deos edifícios da propriedade. Esses dois fatores são a base do que se tornará a taxa de usina. Em alguns estados, ou em alguns casos muito especiais, o valor da propriedade pessoal em terra é incluído como um terceiro fator, mas isso é muito menos comum do que era no passado.

O valor da terra é geralmente determinado pelo valor das parcelas ao seu redor. Quando um proprietário de terras vende um pedaço de terra, o valor das parcelas de terra circundante geralmente sobe ou desce em relação à sua venda. À medida que um proprietário melhora a terra, aumenta em valor; Se outro proprietário deixar sua terra cair em mau estado, isso diminuirá os valores circundantes. Outras considerações, como posição, acesso às concessionárias e os recursos naturais contidos, também influenciam o valor final da terra.

O valor da propriedade é baseado no custo obtido para construir, manter e eventualmente substituir as estruturas existentes na propriedade. TSua parte da avaliação também é fortemente influenciada pelo ambiente que as estruturas mantêm. Quando as estruturas olham para vistas menos atraentes como um cemitério ou uma fábrica, o valor diminui. Quando eles olham para edifícios mais agradáveis ​​ou um lago claro, o valor aumenta. Ambos os aspectos da avaliação têm várias áreas onde os gostos individuais podem influenciar o julgamento final.

Uma propriedade tem um valor avaliado, é possível determinar o imposto sobre a propriedade ou a taxa de moinho. Se uma propriedade tivesse um valor avaliado de US $ 100.000 em dólares americanos (USD), um moinho seria de US $ 100. Se a área tivesse uma taxa de 15 milhões na propriedade, o imposto final é de US $ 1.500 USD.