O que é uma taxa de fresagem?

Uma taxa de milhagem é uma maneira de expressar a taxa de imposto sobre a propriedade em uma área específica. Refere-se ao valor que deve ser pago por mil dólares do valor da propriedade. Obviamente, uma taxa de milhagem pode funcionar da mesma maneira para qualquer unidade monetária, não apenas dólares.

A taxa de milhagem funciona ao longo das linhas de uma taxa percentual. A diferença é que a milhagem funciona dividindo a soma em milésimos, enquanto a porcentagem a divide em centésimos. Millage leva o nome de mill , que deriva da palavra latina para um milésimo; o termo equivalente a "porcentagem" é permille . A moagem é usada nas avaliações do imposto predial, uma vez que geralmente facilita o cálculo do uso de porcentagens. Isso ocorre devido ao tamanho geral dos números encontrados ao lidar com os preços da habitação.

A maneira como a taxa de milhagem é usada é relativamente simples. Por exemplo, em uma área local, a taxa de milhagem pode ser permil de US $ 12 dólares (USD). Isso significa que o proprietário deve pagar US $ 12 por cada mil dólares no valor tributável de sua propriedade. Se esse valor tributável for de US $ 50.000, o imposto devido será de US $ 12 multiplicado por 50, totalizando US $ 600. A taxa pode ser referida informalmente usando "moinho": neste exemplo, seria descrita como uma taxa de imposto sobre a propriedade de "12 moinhos".

Um imposto sobre a propriedade calculado usando uma taxa de milhagem é classificado como um imposto ad valorem . Isso significa que é baseado em um valor, neste caso de imóveis, e não em uma quantidade. Se o imposto predial fosse baseado em uma taxa fixa por residência, independentemente do seu valor, isso seria conhecido como um imposto específico.

A frase ad valorem também pode ser usada menos formalmente para se referir ao valor tributável de uma casa. Este é um valor produzido por um avaliador tributário que, apesar do nome, avalia os valores da propriedade em vez do próprio imposto. Como o valor é avaliado pode variar de local para local. Ele não necessariamente corresponderá ao valor atual de mercado da propriedade ou terá qualquer conexão direta com o preço real de compra da última vez que a casa foi vendida. Geralmente, porém, ele estará na mesma região que esses números.

Na maioria dos casos, a avaliação cobrirá tanto o valor da terra em si quanto o valor dos edifícios. O último valor às vezes é chamado de valor de melhoria, com a idéia de que o terreno em si não mudou, mas a adição do edifício melhorou o valor geral da propriedade. Em algumas áreas, também pode haver consideração de outros bens pessoais pertencentes ao proprietário, como veículos particularmente valiosos.