O que é uma taxa de milhagem?

Uma taxa de milhagem é uma maneira de expressar a taxa de imposto sobre a propriedade em uma área específica. Refere -se ao valor que deve ser pago por mil dólares do valor da propriedade. Obviamente, uma taxa de milhagem pode funcionar da mesma maneira para qualquer unidade de moeda, não apenas dólares. A diferença é que a milhagem funciona dividindo a soma em milésimos, enquanto a porcentagem o interrompe por centésimos. Millage leva o nome de moinho , que decorre da palavra latina para um milésimo; O termo equivalente a "porcentagem" é Permille . A Millage é usada em avaliações de imposto sobre a propriedade, pois geralmente facilita um cálculo mais fácil que o uso de porcentagens. Isso ocorre devido ao tamanho geral dos números encontrados ao lidar com os preços das casas.

A maneira como a taxa de milhagem é usada é relativamente simples. Por exemplo, em uma área local, a taxa de milhagem pode ser de US $ 12 em dólares (USD) Permille. Isso significa que a casaO ER deve pagar US $ 12 por cada mil dólares no valor tributável de suas propriedades. Se esse valor tributável for de US $ 50.000, o imposto devido será de US $ 12 multiplicado por 50, totalizando US $ 600. A taxa pode ser encaminhada informalmente ao uso de "Mill": neste exemplo, seria descrita como uma taxa de imposto sobre a propriedade de "12 moinho".

Um imposto predial calculado usando uma taxa de milhagem é classificado como um imposto ad valorem . Isso significa que é baseado em um valor, neste caso de imóveis, e não em uma quantidade. Se o imposto sobre a propriedade fosse baseado em uma taxa fixa por lar, independentemente de seu valor, seria conhecido como um dever específico.

A frase ad valorem também pode ser usada menos formalmente para se referir ao valor tributável de uma casa. Este é um número produzido por um avaliador tributário que, apesar do nome, avalia os valores das propriedades em vez do próprio imposto. Como o valor é avaliado pode variar de local para local. IstoNão corresponderá necessariamente ao valor atual de mercado da propriedade ou terá nenhuma conexão direta com o preço de compra real da última vez em que a casa foi vendida. Geralmente, porém, estará na mesma região que essas figuras.

Na maioria dos casos, a avaliação abrangerá o valor da própria terra e o valor dos edifícios. O último valor às vezes é chamado de valor de melhoria, sendo a idéia de que a própria terra não mudou, mas a adição do edifício melhorou o valor da propriedade geral. Em algumas áreas, também pode haver alguma conta de outras propriedades pessoais pertencentes ao proprietário, como veículos particularmente valiosos.