O que é um contrato bruto modificado?
Um arrendamento bruto modificado cobre alguns, mas não todos, construindo serviços em troca de aluguel. Esse tipo de arrendamento comercial pode ser comum em edifícios usados, onde os inquilinos têm necessidades diferentes quando se trata de serviços. Os termos variam consideravelmente e são negociáveis no início do contrato, tornando importante revisá -los cuidadosamente e solicitar quaisquer ajustes antes de concordar. Um advogado pode revisar um arrendamento bruto modificado e responder a quaisquer perguntas que um inquilino em potencial possa ter. Isso inclui quais serviços são estruturados no contrato de arrendamento; O proprietário pode pagar impostos e seguros, por exemplo, ou isso pode ser de responsabilidade do inquilino. Serviço elétrico, água medida, limpeza e manutenção também podem ser incluídos em um arrendamento bruto modificado. Os proprietários podem se recusar a cobrir os serviços quando o uso em um edifício é altamente variável. Um spa pode go Através de muita água, por exemplo, nesse caso, seu arrendamento bruto modificado pode excluir água, obrigando os empresários a pagar por este serviço.
Isso contrasta com um arrendamento bruto de serviço completo, onde o aluguel mensal cobre todos os serviços de construção. Em troca do aluguel, os inquilinos usam o espaço e podem fazer algumas alterações, mas não precisam pagar impostos, seguros, serviços públicos, zeladoria e outras taxas de serviço. Os aluguéis nessa situação tendem a ser mais altos porque o proprietário precisa compensar o aumento das despesas de administração do edifício. Com um arrendamento bruto modificado, o aluguel é mais barato, mas os inquilinos precisam orçar serviços para permanecer operacionais.
As responsabilidades podem ser divididas com alguns arrendamentos brutos modificados. Em manutenção e reparos, por exemplo, um proprietário pode concordar em lidar com grandes despesas, como substituir telhados e pisos. O inquilino pode ser respondidoSible para pintar paredes e acabamentos e manter o espaço em boas condições de funcionamento. Alguns serviços podem cair em áreas cinzentas onde a responsabilidade pelo pagamento não é clara; nesse caso, as partes podem tentar negociar ou elaborar um acordo como dividir o custo.
Além de estipular os serviços prestados, um arrendamento bruto modificado pode incluir restrições no espaço. Os proprietários podem limitar os tipos de empresas que operam em suas instalações e podem estabelecer limites para o horário de funcionamento, música ambiente, decoração e assuntos relacionados. Essas limitações podem estar em vigor para o benefício de outros inquilinos, para manter um prédio parecendo e se sentindo uniforme.