O que é uma concessão bruta modificada?
Uma locação bruta modificada cobre alguns, mas não todos, serviços de construção em troca de aluguel. Esse tipo de arrendamento comercial pode ser comum em edifícios de uso misto, onde os inquilinos têm necessidades diferentes quando se trata de serviços. Os termos variam consideravelmente e são negociáveis no início do contrato, tornando importante revisá-los cuidadosamente e solicitar quaisquer ajustes antes de concordar. Um advogado pode revisar uma concessão bruta modificada e responder a quaisquer perguntas que um possível inquilino possa ter.
O aluguel é fixado em um valor definido com base na construção, nas condições atuais do mercado e em outros fatores contribuintes. Isso inclui quais serviços estão estruturados no contrato de locação; o proprietário pode pagar impostos e seguros, por exemplo, ou estes podem ser de responsabilidade do inquilino. Serviço elétrico, água medida, limpeza e manutenção também podem ser incluídos em uma concessão bruta modificada. Os proprietários podem recusar-se a cobrir os serviços quando o uso dentro de um edifício é altamente variável. Um spa pode passar por muita água, por exemplo, caso em que sua concessão bruta modificada pode excluir a água, obrigando os proprietários do negócio a pagar por esse serviço.
Isso contrasta com uma locação bruta de serviço completo, onde o aluguel mensal cobre todos os serviços de construção. Em troca do aluguel, os inquilinos podem usufruir do espaço e podem fazer algumas alterações, mas não precisam pagar impostos, seguros, serviços públicos, zeladoria e outras taxas de serviço. Os aluguéis nessa situação tendem a ser mais altos porque o proprietário precisa compensar o aumento da despesa com a administração do edifício. Com uma concessão bruta modificada, o aluguel é menos caro, mas os inquilinos precisam fazer um orçamento para os serviços permanecerem operacionais.
As responsabilidades podem ser divididas com alguns contratos brutos modificados. Em manutenção e reparos, por exemplo, um proprietário pode concordar em lidar com grandes despesas como a substituição de coberturas e pisos. O inquilino pode ser responsável por pintar paredes e acabamentos e manter o espaço em boas condições de funcionamento. Alguns serviços podem cair em áreas cinzentas onde a responsabilidade pelo pagamento não é clara; nesse caso, as partes podem tentar negociar ou elaborar um contrato como dividir o custo.
Além de estipular os serviços prestados, um arrendamento bruto modificado pode incluir restrições no espaço. Os proprietários podem limitar os tipos de empresas que operam em suas instalações e podem estabelecer limites para o horário de funcionamento, música ambiente, decoração e assuntos relacionados. Essas limitações podem estar em vigor para o benefício de outros inquilinos, para manter um edifício com aparência e uniformidade.