O que é um adiamento de hipoteca?

Assim como o nome parece sugerir, um diferimento de hipoteca é um tipo de acordo pelo qual uma pessoa com uma obrigação agendada de reembolso de hipoteca é aliviada desse ônus pelo credor por um período definido, no final do qual o mutuário será obrigado a retomar o reembolso do empréstimo ao credor, conforme acordado. Geralmente, no final do período estipulado que serve como uma espécie de período de misericórdia para o mutuário, ele ou ela poderá estabelecer uma ligação com o credor, a fim de propor um regime de cronograma ou reembolso que seja mutuamente benéfico. Passando pela taxa de dificuldades econômicas vivenciada por muitos proprietários de casas, que muitas vezes acham difícil acompanhar o pagamento mensal da hipoteca, especialmente durante períodos de problemas financeiros extra pessoais, essa será uma opção para eles. Também será benéfico para o credor que queira evitar ter que passar pelo problema de encerrar a propriedade; nesse caso, pode ser uma estratégia melhor conceder ao mutuário um adiamento da hipoteca.

O período exato em que o adiamento da hipoteca durará depende inteiramente da decisão do credor da hipoteca e de qualquer acordo que seja finalmente alcançado com o proprietário da casa, mas a norma geralmente é por um período de 12 meses. O que geralmente acontece é que a necessidade do pedido de adiamento da hipoteca é mais frequentemente precipitada por algum tipo de dificuldade econômica por parte do proprietário que torna quase impossível acompanhar o pagamento da hipoteca mensal. Os pagamentos mensais das hipotecas são sempre devidos em uma data predeterminada do mês após a qual o mutuário seria considerado inadimplente no pagamento do empréstimo. Isso tem a capacidade de reduzir absolutamente a pontuação de crédito de uma pessoa, além da possibilidade muito real de que o credor inicie o processo de encerramento após vários pagamentos em falta.

É aqui que o adiamento da hipoteca é útil, porque o mutuário pode solicitá-la para evitar as implicações negativas da falta de pagamento da hipoteca. Essa pessoa teria um prazo determinado para resolver os problemas no término dos quais os pagamentos regulares serão retomados como antes. Dependendo do contrato ou das estipulações do plano de adiamento da hipoteca, encargos extras podem ser cobrados do proprietário na forma de juros mais altos para a aplicação do adiamento da hipoteca.