O que é um pagamento de hipoteca?
Um pagamento de hipoteca é uma quantia paga semanalmente, quinzenalmente ou mensalmente que ajuda a pagar o valor devido em uma hipoteca. A maioria das pessoas que têm empréstimos à habitação faz pagamentos uma vez por mês. O pagamento da hipoteca varia em tamanho, dependendo do tamanho do empréstimo, tipo de empréstimo e taxa de juros. Outras coisas podem influenciar o tamanho dos pagamentos.
Esses pagamentos podem consistir em três ou quatro partes. Um acrônimo comum é usado para descrever essas partes. Este é o PITI, que significa principal , juros , impostos e seguros .
Principal é a porcentagem do pagamento da hipoteca que ajuda a pagar o valor inicial do dinheiro emprestado. Normalmente, os pagamentos principais ajudam a aumentar o patrimônio ou a propriedade. Pagamentos maiores ao principal significam que as pessoas têm mais propriedade de suas propriedades anteriormente. O valor pago ao principal é influenciado pelo tipo de hipoteca. Hipotecas longas, como empréstimos de 40 anos, significam que os pagamentos do principal são muito pequenos, e alguns empréstimos à habitação, como apenas juros, podem significar que nenhum dinheiro vai para o principal nos primeiros anos do empréstimo.
Juros é o valor do pagamento da hipoteca que cobre os juros. Os valores dos juros geralmente variam dependendo da taxa de juros, da duração do empréstimo e de como os pagamentos são estruturados. Alguns empréstimos têm taxas variáveis, o que significa que os pagamentos de juros podem ser maiores ou menores regularmente. Em muitas hipotecas, o valor dos pagamentos de juros diminui, o que significa que mais dinheiro é pago ao principal.
Os impostos podem se referir às partes do pagamento da hipoteca que ajudam a cumprir as obrigações fiscais da cidade, município, estado ou país de propriedade de uma propriedade específica. Algumas pessoas optam por efetuar pagamentos de impostos trimestralmente e não incluem pagamentos de impostos em suas hipotecas. Outros acham que adicionar pagamentos de impostos a hipotecas é conveniente e reduz os impostos devidos a qualquer momento. Isto é especialmente verdade quando os pagamentos de impostos são divididos em pagamentos mensais.
Seguro geralmente significa seguro de hipoteca privada, que nem todo mundo possui. Certos tipos de empréstimos, especialmente quando menos de 20% são concedidos, exigem que as pessoas tenham seguro de hipoteca particular. Em caso de inadimplência do empréstimo, esse seguro ajuda a cobrir o banco de perdas. O seguro residencial para cobrir danos à propriedade geralmente não faz parte de um pagamento de hipoteca e, ao contrário, é um pagamento separado para uma companhia de seguros.
Um pagamento de hipoteca pode não ter todas as partes do PITI e alguns são apenas compostos de pagamentos a principal e juros. As pessoas devem considerar as porcentagens de pagamento que vão para o principal ao obter uma hipoteca. Quantidades mais altas de principal são muito desejadas. A cada pagamento, as pessoas possuem mais propriedades para as quais emprestaram dinheiro.