O que é um pool de hipotecas?
Os pools de hipotecas são grupos de hipotecas que são usadas como garantia ou apoio para algum tipo de segurança apoiada por hipotecas. Em muitos casos, esse grupo de hipotecas usadas para apoiar a segurança transportará taxas de juros e datas de vencimento semelhantes. Há também a possibilidade de o pool de hipotecas ser composto por hipotecas que carregam uma ampla gama de datas de vencimento. Além disso, as taxas de juros podem variar, tanto em quantidade quanto no tipo de taxa aplicada.
Os investidores podem comprar o pool de hipotecas investindo na segurança que é apoiada por esse grupo de hipotecas. Em troca do investimento, cada investidor recebe um retorno baseado na renda gerada a partir dos pagamentos recebidos nessas hipotecas. Esse tipo de retorno é geralmente chamado de taxa de repasse, pois está conectado diretamente ao retorno gerado por cada empréstimo hipotecário no pool. Dependendo das disposições que se aplicam à segurança, esses pagamentos podem ser recebidosd mensalmente, trimestralmente ou anualmente.
Um pool de hipotecas simples será composto por um grupo de hipotecas muito parecidas entre si. Por exemplo, a piscina pode incluir hipotecas escritas em propriedades localizadas na mesma cidade ou cidade. Essas hipotecas podem ter uma taxa de juros fixa e serem agendadas para recompensa dentro de quatro a seis meses uma da outra. Com esse modelo, o gerenciamento da segurança que é apoiado com a piscina é relativamente simples, pois há menos variáveis a serem consideradas.
Existem exemplos de pools que incluem empréstimos hipotecários mais ecléticos. Um pool de hipotecas pode conter hipotecas que carregam taxas de juros flexíveis e fixas. Além disso, as datas de maturidade das hipotecas podem variar de acordo com um ano civil ou mais. Algumas piscinas também incluirão uma combinação de hipotecas em propriedades comerciais e residenciais.
Um pool de hipotecas pode ser usado para apoiar uma segurança emitida por uma entidade governamental ou uma organização privada. As leis e regulamentos relacionados à criação e venda desses valores mobiliários variam um pouco de um país para outro, incluindo disposições sobre que tipo de retorno um investidor pode esperar ao longo da vida da segurança. Por esse motivo, os investidores devem trabalhar em estreita colaboração com um profissional financeiro para determinar se uma segurança específica apoiada por hipotecas é um investimento viável para o investidor em particular e provavelmente renderá um retorno que o investidor sente que vale sua participação.