O que é um empréstimo multifamiliar?
Um empréstimo multifamiliar é normalmente reservado para a compra de um imóvel que abriga mais de uma família. Na maioria dos casos, esses tipos de empréstimos são concedidos a desenvolvedores ou investidores para comprar prédios de apartamentos ou complexos de condomínios. O pedido de empréstimo multifamiliar pode ser mais detalhado do que documentos similares de financiamento e ter diretrizes mais rígidas para aprovação.
O credor, ou o originador do empréstimo, pode definir uma unidade multifamiliar aplicável a um empréstimo multifamiliar como qualquer edifício que contenha mais de cinco unidades residenciais, apartamentos ou instalações de saúde. Normalmente, as hipotecas são financiadas por um período mínimo de 40 anos para empresas de responsabilidade limitada (LLCs) e corporações aprovadas. Na maioria dos casos, empréstimos multifamiliares são aprovados apenas para 90% do valor total da propriedade.
Depois de selecionar uma propriedade multifamiliar, uma empresa ou LLC pode iniciar o processo de solicitação de um empréstimo para cobrir uma hipoteca. Assim como se aplica a um empréstimo residencial, o requerente precisará preencher uma série de formulários para obter financiamento para 90% do valor. Os 10% restantes do custo total geralmente são pagos com um adiantamento, feito além de quaisquer custos de fechamento e taxas relacionadas.
Em alguns casos, como aqueles que usam programas oferecidos pela Federal Housing Administration (FHA) dos EUA, até 85% dos custos de fechamento podem ser cobertos pela hipoteca. Essas ofertas de ajuda com custos geralmente consideram o preço da propriedade quando comparado ao valor da propriedade. Um empréstimo multifamiliar muitas vezes pode ser garantido por empresas de empréstimo públicas e privadas.
Existem vários tipos diferentes de empréstimos disponíveis para uma compra multifamiliar. Esses empréstimos incluem o empréstimo de pequeno saldo e o empréstimo de grande saldo. O empréstimo de pequeno saldo é geralmente reservado para candidatos que precisam emprestar entre US $ 500.000 e US $ 5.000.000. O empréstimo de grande saldo normalmente cobre pedidos de empréstimo com valores superiores a US $ 5.000.000 (USD). Outros tipos de empréstimos mais específicos podem estar disponíveis, dependendo da localização da propriedade multifamiliar.
Um empréstimo multifamiliar não se limita à compra de um novo imóvel. Nos casos em que o patrimônio de uma propriedade é maior ou igual ao total da hipoteca, esse tipo de empréstimo pode ser usado para refinanciar a propriedade. Os empréstimos para refinanciamento geralmente diferem dos empréstimos originais e podem reduzir a taxa de juros de uma hipoteca. Com uma taxa de juros reduzida e prazos de pagamento renovados, o pagamento total da hipoteca também pode ser reduzido.