O que é um arrendamento líquido?

Um arrendamento líquido é um tipo específico de arrendamento em imóveis comerciais, o que significa imóveis arrendados para uso comercial e não residencial. Um arrendamento líquido é aquele que declara que o inquilino é responsável por alguns ou todos os custos que geralmente são suportados pelo proprietário do imóvel. Diferentes categorias de arrendamentos líquidos envolvem vários custos adicionais.

Em uma locação padrão, não líquida, o inquilino simplesmente paga pelo direito de usar uma propriedade. A maioria dos custos relacionados à manutenção da propriedade permanece de responsabilidade do proprietário. Esse arrendamento padrão é tecnicamente conhecido como arrendamento bruto, pois teoricamente o aluguel deve ser suficiente para cobrir todos os custos do proprietário e deixar algum lucro.

Existem várias categorias específicas de leasing líquido, sendo as mais comuns simples, duplas ou triplas. Eles também podem ser referidos como Net, Net-Net e Net-Net-Net, ou N, NN e NNN, respectivamente. Há também uma forma mais grave conhecida como triplo absoluto.

As definições usuais dessas classes têm as responsabilidades de custo adicionais adicionadas cumulativamente. Isso significa que um único arrendamento líquido tem o inquilino responsável pelos impostos sobre a propriedade. Um arrendamento líquido duplo torna o inquilino responsável pelos impostos prediais e seguros de imóveis. Um arrendamento líquido triplo torna o inquilino responsável pelos impostos prediais, seguros de edifícios e custos de manutenção. Como regra geral, o valor cobrado pelo aluguel diminuirá um pouco à medida que o arrendamento assumir as responsabilidades de custo extra.

Os arrendamentos líquidos triplos são frequentemente vistos como uma forma de investimento em ações. Isso ocorre porque o aluguel geralmente será muito menor do que em um arrendamento padrão, o que significa que o proprietário do imóvel provavelmente não obterá muito lucro mensal se pagar uma hipoteca. Em vez disso, é mais provável que eles lucrem com a venda e a propriedade, principalmente considerando que o prédio será mantido sem que o proprietário tenha que arcar com os custos relevantes.

Há uma variação do arrendamento líquido triplo conhecido como arrendamento líquido triplo absoluto, ou o arrendamento obrigacionista. Isso torna o inquilino responsável por quaisquer custos relacionados à propriedade. Isso pode incluir os custos de reconstrução se o prédio for destruído por um desastre natural. Normalmente, esses arrendamentos não prevêem uma saída antecipada. Esse arrendamento é muito vantajoso para o proprietário, pois ele tem uma garantia absoluta de renda e nenhum custo contínuo, embora isso geralmente se reflita em um aluguel consideravelmente menor.