O que é um arrendamento líquido?
Um arrendamento líquido é um tipo específico de arrendamento em imóveis comerciais, o que significa propriedades arrendadas para uso em negócios e não para uso residencial. Um arrendamento líquido é aquele que afirma que o inquilino é responsável por alguns ou todos os custos que geralmente são suportados pelo proprietário do imóvel. Diferentes categorias de arrendamentos líquidos envolvem vários custos adicionados. A maioria dos custos relacionados à manutenção da propriedade continua sendo de responsabilidade do proprietário. Este arrendamento padrão é tecnicamente conhecido como arrendamento bruto, pois teoricamente o aluguel deve ser suficiente para cobrir todos os custos do proprietário e deixar algum lucro. Eles também podem ser chamados de rede, rede líquida e rede de rede, ou n, nn e nnn, respectivamente. Há também uma forma mais grave conhecida como triplo absoluto.
A definição usualA Itions dessas classes tem as responsabilidades de custo adicionadas adicionadas cumulativamente. Isso significa que um único arrendamento líquido tem o inquilino responsável pelos impostos sobre a propriedade. Um arrendamento de rede dupla torna o inquilino responsável pelos impostos sobre propriedades e seguros de edifícios. Um arrendamento líquido triplo torna o inquilino responsável pelos impostos sobre propriedades, seguros de edifícios e custos de manutenção. Como regra geral, o valor cobrado pelo aluguel diminuirá ligeiramente à medida que o contrato assume as responsabilidades de custo extra.
Os arrendamentos líquidos triplos são frequentemente vistos como uma forma de investimento em ações. Isso ocorre porque o aluguel geralmente será muito menor do que em um contrato de arrendamento padrão, o que significa que o proprietário será improvável que obtenha muito lucro mês a mês se pagar uma hipoteca. Em vez disso, é mais provável que eles obtenham lucro como e quando vendem a propriedade, principalmente considerando que o prédio será mantido sem a propriedadeProprietário tendo que suportar os custos relevantes.
Há uma variação do arrendamento líquido triplo conhecido como arrendamento líquido triplo absoluto ou o arrendamento de ligação. Isso torna o inquilino responsável por quaisquer custos relacionados à propriedade. Isso pode incluir os custos de reconstrução se o edifício for destruído por um desastre natural. Geralmente, esses arrendamentos não têm provisão para uma saída antecipada. Esse contrato é muito vantajoso para o proprietário, pois eles têm uma garantia absoluta de renda e nenhum custo contínuo, embora isso geralmente seja refletido em um aluguel consideravelmente mais baixo.