O que é um pagamento líquido?
O payoff líquido é a determinação do resultado de uma transação após dedução de despesas relacionadas. Isso permite que a pessoa considere o ganho ou a perda da transação, em vez de apenas o preço de venda. Ao analisar uma transação, o payoff líquido é comparado ao produto bruto da venda e é sempre menor ou igual a esse valor.
Os conceitos de valores brutos e líquidos são conceitos relacionados. Receita bruta é o preço de venda de um item. É a quantidade de dinheiro que o comprador paga. Comparativamente, a receita líquida é a quantia que o vendedor recebe em mãos, depois de pagar todas as despesas de vendas, como comissões. A análise do payoff líquido permite ao vendedor determinar se a venda resultou em lucro ou perda. Fazer essa análise antes da venda pode ajudar o vendedor a decidir se vale a pena realizar a transação.
Os credores também usam o conceito de pagamento líquido para informar um mutuário do valor total que precisa ser pago para retirar um empréstimo. O valor líquido inclui juros e taxas pendentes que são computados no dia do pagamento. Os valores do pagamento do empréstimo não são simplesmente o valor do principal em aberto no empréstimo.
Um exemplo comum de pagamento líquido é em transações de vendas de imóveis. Os proprietários das residências avaliam suas casas de acordo com o mercado, na esperança de obter uma oferta próxima de um preço de venda definido. Depois que uma oferta é feita, o vendedor não pode avaliar se ganhou dinheiro vendendo a casa usando o valor da oferta. Para determinar quanto dinheiro ele está realmente ganhando com a venda, o vendedor precisa subtrair as despesas da venda do valor da oferta. Ele pode facilmente descobrir que está sofrendo uma perda, após o pagamento da hipoteca e as despesas de vendas serem deduzidas.
É por isso que é importante descobrir o pagamento líquido de uma transação antes de entrar em uma venda. A avaliação inicial ajudará o vendedor a definir um preço de venda que resulte em uma certa quantia de lucro líquido. No exemplo da venda de imóveis, o cálculo do resultado líquido da definição do preço da habitação em um determinado valor permitirá ao vendedor estabelecer um preço final. Ele saberá que qualquer coisa abaixo desse preço resulta em uma perda líquida.
A análise financeira usando payoff líquido também é uma boa maneira de determinar se vale a pena vender determinadas participações em investimentos. A análise é feita com antecedência, para que o investidor possa tomar uma decisão que maximize os lucros e minimize as obrigações fiscais. Por exemplo, uma análise de payoff líquido pode dizer a um investidor que a venda de ações resultará em um lucro que aumentará suas obrigações fiscais a um ponto que obvia os benefícios lucrativos da venda. O investidor pode optar por doar as ações para uma organização de caridade e fazer uma baixa da doação em vez de vender.