O que é uma versão parcial?
Uma liberação parcial é uma condição que permite ao indivíduo obter a propriedade total de parte da propriedade mantida em um empréstimo imobiliário. Alguns credores permitem uma liberação parcial da garantia quando o saldo do empréstimo é pago. Isso permite que o comprador garanta parte da propriedade antes que o prazo do empréstimo seja concluído. O processo de concessão de uma liberação parcial geralmente envolve várias etapas, incluindo a realização de uma pesquisa, o preenchimento de um aplicativo e a documentação de pagamentos.
Muitos credores oferecem uma liberação parcial aos clientes como recompensa pela conclusão de determinadas condições de empréstimo. Quando uma liberação parcial é concedida, o proprietário da propriedade receberá um documento informando que uma parte da propriedade não está mais sendo usada como garantia para um empréstimo. Isso dá ao proprietário todos os direitos sobre a propriedade.
Por exemplo, um proprietário pode ter 40 acres de propriedade. Depois de pagar 30% de sua hipoteca, o proprietário vai ao credor para ver se isso lhe dará uma liberação parcial de uma parte da propriedade. Se o credor conceder uma liberação parcial, 30 acres (12,14 hectares) da propriedade serão removidos da garantia.
Essa estratégia permite que o mutuário colete parte do patrimônio da propriedade que já pagou. Alguns credores fornecerão essa opção como um incentivo para efetuar pagamentos continuamente. O credor olha para ele como uma maneira de cultivar a boa vontade com o mutuário.
O processo de obtenção de uma liberação parcial nem sempre é simples. Para concluir o processo, um indivíduo deve conversar com seu mutuário, para que sejam tomadas as devidas providências. Geralmente, o indivíduo precisará obter um pedido de liberação do credor. Este requerimento deverá ser preenchido pelo requerente e incluirá informações básicas sobre a propriedade.
Além de preencher um requerimento, o indivíduo pode ter que realizar uma pesquisa profissional para que o terreno em questão possa ser identificado adequadamente. O indivíduo também pode ter que contratar um avaliador imobiliário para determinar o valor real da propriedade. O mutuário também deverá fornecer documentação que comprove que todos os pagamentos foram feitos ao longo do empréstimo. Nesse ponto, o credor tomará uma decisão sobre se a liberação será concedida.