O que é um extrato de pagamento?
Um extrato de pagamento é um documento criado quando um mutuário pede ao credor o valor necessário para liquidar um empréstimo a partir da data atual. A declaração levará em consideração quanto permanece no valor principal emprestado e fará ajustes na quantidade de juros restantes no empréstimo, com base no número de pagamentos que permanecem pendentes. Embora este documento seja chamado às vezes como uma carta de demanda em várias partes do mundo, há uma diferença importante entre esses dois tipos de documentos.
Na maioria dos casos, um extrato de pagamento fornecerá detalhes sobre a estrutura atual do contrato de empréstimo. Isso inclui uma lista detalhada de cada pagamento que ainda está pendente, incluindo o valor do principal e os juros aposentados a cada pagamento. Os detalhes desse tipo ajudam a fornecer um instantâneo do que o mutuário deve se ele optar por pagar o empréstimo de acordo com os termos e condições originais. Uma segunda seção deO extrato de pagamento listará o valor de juros que é rebatido ou removido do valor total devido, se o mutuário optar por pagar o empréstimo inteiramente por uma determinada data. Assim, o extrato de pagamento fornece um compromisso por escrito por parte do credor de honrar os termos do texto se o mutuário optar por pagar o empréstimo em um montante fixo na data listada.
Ao ler o extrato de pagamento, um mutuário pode determinar se é de seus melhores interesses para pagar o empréstimo mais cedo. Supondo que a medida elimine uma quantidade substancial dos juros restantes, pagar o empréstimo em um montante fixo pode ser uma boa idéia. Isso é especialmente verdadeiro se a quantidade de deduções fiscais associadas à compra for um pouco baixa e puder ser facilmente compensada pelo retorno antecipado. Se o mutuário provavelmente não economizará muito dinheiro em geral, pode ser mais vantajoso continuar com oEpró -lo nos termos originais, renderizando o pagamento necessário a cada mês.
Uma carta de demanda inclui muitas das mesmas informações, mas geralmente serve a um propósito diferente de um extrato de pagamento. Aqui, os pagamentos pendentes restantes estão listados, juntamente com uma quebra de principal e juros que são aposentados a cada pagamento. Esse tipo de documento geralmente não é emitido a pedido do mutuário. Em vez disso, uma carta de demanda geralmente é emitida por um credor quando um mutuário permitiu que o empréstimo caia em atraso e não está mais fazendo pagamentos no saldo pendente. Em algumas jurisdições, a emissão de uma carta de demanda é necessária antes que seja possível iniciar o processo de execução duma hipoteca e assumir o controle de qualquer garantia associada ao empréstimo hipotecário.