O que é um interesse diário?
A frase per diem é um termo latino que significa "por um dia" em inglês. Em finanças, juros diários simplesmente se referem ao montante total de juros acumulados ou ganhos em um empréstimo diariamente. É calculado dividindo o valor total dos juros anuais cobrados em um empréstimo pelo número total de dias no ano civil.
Por exemplo, suponha que alguém contrate um empréstimo de US $ 100.000 (dólares) a uma taxa de juros anual de 5%. Para descobrir qual seria o valor dos juros diários, seria aplicada a seguinte fórmula: valor total do empréstimo multiplicado pela taxa de juros, dividido por 365 dias. Neste exemplo, o mutuário multiplicaria o valor do empréstimo de US $ 100.000 pela taxa de juros de 5%, para um total de US $ 5.000. O mutuário dividiria os US $ 5.000 por 365 dias para obter os juros diários de US $ 13,70.
As taxas de juros diárias surgem principalmente no contexto de hipotecas quando um comprador fecha em um dia que não seja o primeiro do mês. Nesse caso, os juros diários são normalmente o que o comprador é responsável pelo pagamento no fechamento antes que o credor assuma a nota. Como a maioria das empresas de empréstimos hipotecários calcula empréstimos a partir do primeiro mês, uma taxa diária ajuda a simplificar a administração do empréstimo antes que o credor comece oficialmente a atender a hipoteca. Essencialmente, é um pagamento de juros feito pelo comprador no empréstimo antes que o comprador comece oficialmente a efetuar pagamentos.
Se um empréstimo for encerrado em 27 de março, por exemplo, o primeiro pagamento da hipoteca do comprador normalmente ocorrerá em 1º de maio, e esse pagamento incluirá todos os juros do mês de abril. O comprador seria obrigado a pagar juros diários pelas datas restantes em 28 de março, 28, 29, 30 e 31 de março. A quantia de juros diários devidos seria calculada usando a fórmula acima. Geralmente, o comprador seria responsável pelo pagamento do valor total dos juros diários como parte de seus custos de fechamento.
É importante observar que os juros diários não são a mesma coisa que os juros compostos diariamente. Os juros compostos geralmente surgem no contexto de investimentos e não no empréstimo de dinheiro. Com os juros compostos, os juros são auferidos sobre o dinheiro inicial investido e sobre os juros já acumulados. Quando os juros são compostos diariamente, um investidor ganha juros todos os dias.